평택 신장동 238-20에 위치한 본 아파트 경매물건은 1억 8500만원짜리가 1억 8500만원까지 떨어진 상태입니다.

평택 신장동 238-20 아파트 경매물건 ※ 2025타경793

"모두가 꿈꾸는 세상! 함께 만드는 평택 - 경기도 평택시"

소 재 지	경기도 평택시 신장동 238-20 대준블루온3 9층903호
물건용도	아파트
토지면적	8.20㎡(2.48평)
건물면적	29.85㎡(9.03평)
사건번호	2025타경793
감정평가액	185,000,000원
최저입찰가	(100%) 185,000,000원
입 찰 일	2026.04.28(화) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	신장동 238-20	1035분의 8.1972	8.1972㎡ (2.48평)
건물	신장동 238-20	철근콘크리트구조	29.848㎡ (9.03평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 평택시 신장동 소재 '송탄역(지하철1호선)' 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 근린생활시설, 단독주택, 다세대주택, 주상복합 및 아파트 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 송탄역(지하철1호선)이 소재 하는 등 제반 대중교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 건물 내 제9층 제903호로서, (사용승인일 : 2017.11.06.)
-외벽 : 석재 붙임 마감 등, -내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등, -창호 : 샷시창호 마감 등임.
[이용상태] 공동주택(아파트)로 이용 중임.
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 기계식 주차설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접도로 대비 대체로 등고평탄하게 조성한 3필 일단의 부정형 토지로서, 공동주택 건부지 등으로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 약 8M 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호(1), (3) : 일반상업지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜ 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 관광특구(송탄)＜관광진흥법＞, 상대보호구역(송신초 교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제5구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 군 용비행장 소음대책구역 제3종구역＜군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률 ＞, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.08.26.~2026.08.25. , 외국인(법인, 단체 포 함), 주택 취득에 한함) 임.
기호(2) : 일반상업지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 관광특구(송탄)＜관광진흥법＞, 상대보호구역(송신초교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제5구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역 ＜군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률＞, 토지거래계약에관한허가구역( 지정기간:2025.08.26.~2026.08.25. , 외국인(법인, 단체 포함), 주택 취득에 한함) 임.
[공부와의 차이] -
[참고사항] -

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년10월6일	소유권
2022년10월12일	약정/금지사항/환매특약
2024년8월7일	임차권설정	220,000,000원
2025년8월12일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기(임대차보증금 22,000,000원, 전입일자 2022.7.29. 확정일자 2022.7.12.)가 있으 므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기(임대차보증금 22,000,000원, 전입일자 2022.7.29. 확정일자 2022.7.12.)가 있으 므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

[부동산 현황조사서 비고란]
왕복 2차로에 접한 13층 건물의 9층에 위치함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 031-650-3043)입니다.
입찰일은 2026.04.28입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.8.12.강제경매개시결 설정 정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

사건번호 : 2025타경793 (수원지방법원 평택지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	311,348,485원원	233,693,745원원	72%	1.5회회
6개월	313,598,425원원	235,134,629원원	73%	1.5회회
12개월	326,126,570원원	231,407,594원원	71%	1.6회회

평택 신장동 238-20 아파트 경매물건 ※ 2025타경793

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr