경북 경주 천북면 오야리에 있는 공장 경매 - 건물 3,825.3㎡(1,157.2평), 토지 3,311.9㎡(1,001.8평)

32억 2639만원부터 입찰! 경북 공장 경매 핫매물~

소 재 지	경상북도 경주시 천북면 오야리 1383-4
물건용도	공장
토지면적	3,311.90㎡(1,001.85평)
건물면적	3,825.32㎡(1,157.16평)
사건번호	2025타경10754
감정평가액	3,226,387,000원
최저입찰가	(100%) 3,226,387,000원
입 찰 일	2026.04.28(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	오야리 1383-4	공장용지	3311.9㎡ (1,001.85평)
건물	오야리 천북지방산업단지3블럭5-1롯트	1층 냉동창고 철근콘크리트조	1120㎡ (338.80평)
	오야리 천북지방산업단지3블럭5-1롯트	1층 공장 철근콘크리트조	560㎡ (169.40평)
	오야리 천북지방산업단지3블럭5-1롯트	2층 공장 철근콘크리트조	560㎡ (169.40평)
	오야리 천북지방산업단지3블럭5-1롯트	2층 냉동창고 철근콘크리트조	1120㎡ (338.80평)
	오야리 천북지방산업단지3블럭5-1롯트	1층 냉동창고 및 외부작업장 일반철골조	224.33㎡ (67.86평)
	오야리 천북지방산업단지3블럭5-1롯트	2층 휴게실 일반철골조	28.28㎡ (8.55평)
	오야리 천북지방산업단지3블럭5-1롯트	3층 사무실 일반철골조	146.21㎡ (44.23평)
제시외건물	오야리 1383-4	가추	40.5 ㎡(12.25평) 포함
	오야리 1383-4	창고	8 ㎡(2.42평) 포함
	오야리 1383-4	창고	18 ㎡(5.45평) 포함
	오야리 1383-4	수전설비	포함

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 경주시 천북면 오야리 소재 "천북지방산업단지" 내에 위치하며, 부근은 중 ·소규모의 공장 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 제반교통상황은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 대체로 평탄한 세장형의 토지로서, "공업용"으로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 서측으로 폭 약10m의 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 일반공업지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한(1000))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>,산업시설구역<산 업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>,공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수 도법>.
6)제시목록 외의 물건 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조 바랍니다.
[공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기타: 본건 평가대상토지는 구획정리완료에 따라 확정 지번인 "오야리 1383-4번지"로 지번 변경되었습니다.
[건물구조] 3)철근콘크리트구조 스라브지붕 2층건으로서, -외벽: 몰탈위 페인팅 등 마감 -내벽: 몰탈위 페인팅, 우레탄 위 갈바륨 등 마감 -바닥: 칼라하드너 등 마감 -창호: 새시창호 입니다. 4)일반철골조 판넬지붕 3층건으로서, -외벽: 판넬잇기 등 마감 -내벽: 판넬, 벽지 및 타일 등 마감 -바닥: 칼라하드너, 장판지 및 타일 등 마감 -창호: 새시창호 입니다.
[이용상태] 3)1,2층: 공장(냉동창고) 등 4)1층: 작업장 등 2층: 휴게실 3층: 사무실 등 [설비내역] 3): 저온저장설비, 소화전설비, 화재경보설비, 화물승강기설비 등이 되어 있습니다. 4): 위생설비, 급ㆍ배수설비, 화재경보설비 등이 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조 바랍니다.
[공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기 타: 본건 평가대상건물은 구획정리 완료에 따라 "오야리 1383-4번지"로 지번 변경 되었습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년10월18일	소유권
2022년10월18일	근저당권	2,640,000,000원
2025년10월23일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년10월18일	소유권
2022년10월18일	근저당권	2,640,000,000원
2025년10월23일	임의경매
2026년2월19일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 제시외 건물 및 수전설비 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
현장 방문 결과, 경주시 천북면 천북산단로1길 74-42로 확인됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원(☎ 054-770-4362)입니다.
입찰일은 2026.04.28입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.10.18.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반공업지역. 판넬지붕. 철근콘크리트구조. 스라브지붕. 철골조.

사건번호 : 2025타경10754 (대구지방법원 경주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,398,356,245원원	729,406,712원원	53%	2.7회회
6개월	1,300,542,503원원	696,313,034원원	46%	3.2회회
12개월	1,423,343,766원원	774,408,838원원	48%	3회회

32억 2639만원부터 입찰! 경북 공장 경매 핫매물~

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com