1회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 충남 아산 방축동의 건물 경매건입니다.

아산 방축동 건물 경매물건 | 감정가 65억 7391만원 - 327.8평

"시민에게 행복을! 아산에는 희망을 - 충청남도 아산시"

소 재 지	충청남도 아산시 방축동 592-53
물건용도	건물
토지면적	5,566.57㎡(1,683.89평)
건물면적	1,083.66㎡(327.81평)
사건번호	2025타경12773
감정평가액	6,573,907,078원
최저입찰가	(70%) 4,601,735,000원
입 찰 일	2026.06.09(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	방축동 592-53	대	4922㎡ (1,488.91평)
	방축동 592-27	도로	111.5㎡ (33.73평) 지분 4836분의 806 전부
	방축동 592-28	도로	3.6667㎡ (1.11평) 지분 6분의 1 전부
	방축동 592-31	도로	485㎡ (146.71평) 지분 2910분의 485 전부
	방축동 592-45	도로	28.5㎡ (8.62평) 지분 100분의 15 전부
	방축동 592-48	도로	15.9㎡ (4.81평) 지분 100분의 15 전부
건물	방축동 592-53	1층 근린생활시설 일반철골구조	453.96㎡ (137.32평)
	방축동 592-53	1층 근린생활시설 일반철골구조	274.03㎡ (82.89평)
	방축동 592-53	1층 근린생활시설 일반철골구조	213.47㎡ (64.57평)
제시외건물	방축동 592-53	현관	20 ㎡(6.05평) 포함
	방축동 592-53	주방	55.9 ㎡(16.91평) 포함
	방축동 592-53	창고	59.1 ㎡(17.88평) 포함
	방축동 592-53	창고	7.2 ㎡(2.18평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 아산시 방축동 소재 ‘신정호’ 남동측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설과 단독주택, 주거나지, 임야 등으로 형성되어 있는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장과 간선도로가 소재하는 등 제반 대중교통 편의는 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 북서 하향 경사지대에 위치한 유사 사다리형의 토지로서 축대 등을 조성하여 인접 도로와 대체로 등고 평탄하게 계단식으로 부지 조성되어 있으며, 근린생활시설의 건부지로 이용 중이며, 기호(3∼7) : 북서 하향 경사지대에 위치한 부정형의 토지들로서 대부분 현황 도로로 이용 중임.
4)인접 도로상태 기호(1) : 현황 도로인 기호(3∼7)를 이용하여 남서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함. [토지이용계획] 기호(1) : 도시지역, 보전녹지지역(2019-04-26), 성장관리계획구역(동지역06(특별관리형)) 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2021-07-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 중점경관관리구역(신정호), 기호(3) : 도시지역, 보전녹지지역(2019-04-26), 성장관리계획구역(동지역06(특별관리형)) 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 중점경관관리구역(신정호), 기호(4,5,6) : 도시지역, 보전녹지지역(2019-04-26), 성장관리계획구역(동지역06(특별관리형)) 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 중점경관관리구역(신정호), 기호(7) : 도시지역, 보전녹지지역(2019-04-26), 성장관리계획구역(동지역06(특별관리형)) 가축사육제한구역(2021-07-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 중점경관관리구역(신정호)임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층으로서,(사용승인일 : 2023.03.16.) 외벽 : 벽돌 치장쌓기 및 징크판넬 마감 등, 내벽 : 내부 인테리어 및 타일붙임 마감 등, 창호 : 새시창호 등임.
[이용상태] 근린생활시설(음식점-상호명 달샤브샤브)로 이용 중임.
[설비내역] 위생 및 급배수 설비, 냉난방 설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 ㉠ 판넬조 판넬지붕 단층 현관 약 20㎡㉡ 판넬조 판넬지붕 단층 주방 약 55.9㎡㉢ 판넬조 판넬지붕 단층 창고 약 59.1㎡㉣ 판넬조 판넬지붕 단층 창고 약 7.2㎡ [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년8월8일	소유권
2024년7월25일	(1)근저당권설정	3,344,000,000원
2024년7월25일	(2)근저당권설정	770,000,000원
2025년1월6일	압류
2025년7월23일	공매공고
2025년8월6일	가압류	608,547,945원
2025년11월5일	압류
2025년11월26일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년3월21일	소유권
2024년7월25일	(1)근저당권설정	3,344,000,000원
2024년7월25일	(2)근저당권설정	770,000,000원
2024년12월9일	압류
2025년1월2일	압류
2025년7월23일	공매공고
2025년8월6일	가압류	608,547,945원
2025년11월26일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 매각에 포함. 이동 가능한 냉장창고 등 매각에서 제외. '달샤브샤브' 상호 음식점 1곳이 건물 전체를 이 용하는 것으로 현황조사됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
국토교통부 국가공간정보센터 조회 결과에 의하면 3개의 점포가 `소매점, 전시장, 휴게음식점`으로 구분되어 있으나, 현장은 `달샤브샤브`라는 상호가 부착된 음식점 1곳이 건물 전체를 사용하는 것으로 보임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041-620-3071)입니다.
입찰일은 2026.06.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.7.25. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 간선도로. 판넬지붕.

사건번호 : 2025타경12773 (대전지방법원 천안지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	625,576,667원원	268,770,667원원	44%	3.3회회
6개월	726,042,548원원	386,103,000원원	51%	2.8회회
12개월	384,582,400원원	196,656,560원원	46%	2.8회회

아산 방축동 건물 경매물건 | 감정가 65억 7391만원 - 327.8평

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com