춘천지방법원 영월지원에서 진행되는 2025타경30432, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

정선군전경매 ★ 정선군 전 2,620.6평 임대보다 경매

소 재 지	강원특별자치도 정선군 신동읍 천포리 108-1
물건용도	전
토지면적	8,663.00㎡(2,620.56평)
건물면적
사건번호	2025타경30432
감정평가액	271,594,000원
최저입찰가	(100%) 271,594,000원
입 찰 일	2026.04.28(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	천포리 108-1	전	6789㎡ (2,053.67평)
토지	천포리 109	전	1874㎡ (566.89평)

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 정선군 신동읍 천포리 소재 '천포리경로당' 남측 인근에 위 치하는 토지로서, 주위는 농경지 및 농가주택 등이 소재하는 산간 농촌지대입니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하나, 버스정류장과의 거리 및 운행빈도 등으로 볼때 대중교통 이용여건은 다소 불편시됩니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 완경사의 부정형 토지로서, '전, 도로'입니다.
기호(2) : 완경사의 부정형 토지로서, '전, 도로, 하천(포락)'입니다.
4)인접 도로상태 기호(1) : 서측으로 본건 일부를 포함한 폭 약 3~4미터 내외의 콘크리트포장 도로 가 소재합니다.
기호(2) : 동측으로 본건 일부를 포함한 폭 약 3~4미터 내외의 콘크리트포장 도로 가 소재합니다.
[토지이용계획] 기호(1)
계획관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 1,000m이내_젖소,사슴,말,돼지,개, 닭,오)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
기호(2)
계획관리지역, 소하천(저촉), 가축사육제한구역(주거밀집지역 1,000m이내_젖소,사 슴,말,돼지,개,닭,오)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 소하천구역(047_곡 길천_소하천구역)＜소하천정비법＞, 소하천예정지(047_곡길천_소하천예정지)＜소하천 정비법＞.
6)제시목록 외의 물건 기호(2) : 일부 지상에 비닐하우스 1동 일부가 소재합니다.
[공부와의 차이] 기호(1) : 의뢰목록상 지목이 '전'이나 현황은 '전 및 도로'등 입니다.
기호(2) : 의뢰목록상 지목이 '전'이나 현황은 '전 및 도로,하천'등 입니다.
[참고사항] Ⅰ. 감정평가의 개요. 5. 기타 검토 및 참고 사항 참조 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년1월5일	소유권
2022년1월5일	근저당권	340,310,000원
2025년4월9일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각 .각 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수, 입찰 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 읍.면사무소에 문의 바 람) .목록1 공부상 전이나 현황은 전 및 도로임 .목록2 공부상 전이나 현황은 전 및 일부 도로와 하천(포락)임 .목록2 지상에 소재하는 제시외 '비닐하우스 1동'은 매각에서 제외 .목록1 서측으로 본 건 일부를 포함한 폭 약 3~4미터 내외의 콘크리트 포장도로가 소재함 .목록2 동측으로 본건 일부를 포함한 폭 약 3~4미터 내외의 콘크리트 포장도로가 소재함

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 -기호 1번은 `전`으로 보임. -기호 2번은 `전`으로 보이고, 일부 `도로 등`으로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 영월지원(☎ 371-1106)입니다.
입찰일은 2026.04.28입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 373일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 373일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 01. 05.자 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장.

사건번호 : 2025타경30432 (춘천지방법원 영월지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	134,892,113원원	47,779,500원원	35%	3.5회회
6개월	111,857,468원원	45,032,077원원	44%	3.2회회
12개월	113,763,766원원	48,377,946원원	47%	3.1회회

정선군전경매 ★ 정선군 전 2,620.6평 임대보다 경매

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com