2025타경100686 사건의 더그레이트힐 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

저렴한 군포시 당동 오피스텔/더그레이트힐 0차 물건정리

"군포유(Good for you) - 경기도 군포시"

소 재 지	경기도 군포시 군포로565번길 3, 12층1202호 (당동,더그레이트힐)
물건용도	오피스텔
토지면적	8.68㎡(2.63평)
건물면적	51.99㎡(15.73평)
사건번호	2025타경100686
감정평가액	221,000,000원
최저입찰가	(100%) 221,000,000원
입 찰 일	2026.04.28(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	당동 746-3	362.1분의 8.682	8.682㎡ (2.63평)
건물	당동 746-3	1 철근콘크리트구조	51.99㎡ (15.73평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 군포시 당동 소재 군포역(지하철 1호선) 북서측 인근에 위치하며, 주위환경은 노변으로 아파트, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 군포역(지하철 1호선)
등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 제14층 건물 중 제12층 제1202호로서, 사용승인일 : 2019.06.19.
외벽 : 세멘몰탈위 페인팅, 돌붙임 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부타일 붙임 등, 창호 : PVC 창호 등임.
[이용상태] 업무시설(오피스텔)로 기재되어 있음(건축물현황도상 방2, 거실, 주방, 욕실, 보일러실 등)
[설비내역] 위생 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 기계식주차설비 등 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지와 등고 평탄한 부정형 토지로, 주상복합 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 동측 및 북측으로 광로 및 소로와 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(2013-10-15)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제지역＜산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률＞, 과밀억제지역(2022-09-06)＜산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률＞, 과밀억제권역(2022-09-06)＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 등기사항전부증명서상 소유자는 최혜윤 이며, 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년7월13일	소유권
2022년2월24일	압류
2022년4월6일	가압류	4,069,000,000원
2022년12월22일	압류
2023년6월22일	임차권설정	232,000,000원
2024년4월15일	압류
2024년6월19일	압류
2024년10월8일	압류
2024년11월12일	압류
2025년1월31일	강제경매
2025년2월18일	압류
2025년2월19일	압류
2025년9월11일	압류
2026년2월26일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2023.6.22. 등기) 있음(임대차보증금 2억3천2백만 원, 전입일 2020.6.15., 확정일자 2020.5.19.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
업무시설(오피스텔)로 기재되어 있음(건축물현황도상 방2,거실,주방,욕실,보일러시설 등)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원(☎ 031-8086-1282)입니다.
입찰일은 2026.04.28입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 452일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 452일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.2.24. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조. 방2.

사건번호 : 2025타경100686 (수원지방법원 안양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	227,400,000원원	163,677,400원원	73%	3.4회회
6개월	232,350,000원원	164,273,500원원	70%	3.1회회
12개월	276,378,947원원	199,657,737원원	73%	2.7회회

저렴한 군포시 당동 오피스텔/더그레이트힐 0차 물건정리

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com