1회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경기 파주시 목동동의 아파트 경매건입니다.

파주시 목동동 아파트/ 경매로 1억 3230만원 싸게 사는 방법?

"시민중심! 더큰 파주! - 경기도 파주시"

소 재 지	경기도 파주시 목동동 101 산내마을11단지 현대아이파크아파트 1102동 12층1203호
물건용도	아파트
토지면적	72.66㎡(21.98평)
건물면적	111.36㎡(33.69평)
사건번호	2025타경65235
감정평가액	441,000,000원
최저입찰가	(70%) 308,700,000원
입 찰 일	2026.06.02(화) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	목동동 101	42734분의 72.6591	72.6591㎡ (21.98평)
건물	목동동 101	1 철근콘크리트 벽식구조	111.3595㎡ (33.69평)

[위치/주위환경] 본건 경기도 파주시 목동동 소재 "산내초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 대단위 아파트 단지 및 단독주택, 각종 근린생활시설, 각급 학교 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 진·출입 가능하며 노선버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 대중교통사정은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트벽식구조 경량철골조 경사지붕 지상18층 건물내 제12층 제1203호로서, 외벽: 몰탈위페인팅 마감 등 창호: 샷시창호임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.(후첨 '내부구조도' 참조)
[설비내역] 개별 난방설비, 위생 및 급배수설비, 옥내소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 대비 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 단지내 포장도로가 개설되어 있으며, 외곽공도와 연계됨.
[토지이용계획] 목동동 101 :제3종일반주거지역, 중로2류(폭 15m~20m)(파주운정지구.)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2018.10.10)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(반드시 교육지원청에 재확인 바람(TEL.940-7244))<교육환경 보호에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26~26.8.25 외국인 등의 단독주택, 다가구주택, 아파트, 연립주택, 다세대주택)
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : 본건 아파트에 대한 내부구조는 폐문부재에 따른 출입불가로 인하여 집합건축물대장상의 등재사항 및 현황도면과 표준적인 이용상황 등을 종합적으로 고려하여 표기하였음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년6월9일	소유권
2023년6월23일	임차권설정	365,000,000원
2025년9월29일	압류
2025년12월26일	강제경매
2026년1월8일	압류
2026년3월3일	가압류	5,487,042원
2026년3월5일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 14번 임차권등기(임대차보증금 365,000,000원, 전입일자 2017. 6. 9. 확정일자 2021. 4. 19.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 철근콘크리트 벽식구조 경량철골조 경사지붕 18층 공동주택(아파트)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6315)입니다.
입찰일은 2026.06.02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.09.29. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 경사지붕. 철골조.

사건번호 : 2025타경65235 (의정부지방법원 고양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	510,041,667원원	382,981,400원원	74%	1.4회회
6개월	479,855,769원원	375,894,269원원	78%	1.3회회
12개월	483,392,857원원	394,788,024원원	81%	1.2회회

파주시 목동동 아파트/ 경매로 1억 3230만원 싸게 사는 방법?

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr