경기 의왕 이동 533-4에 위치한 임야 경매물건을 소개합니다. 감정가는 2억 4233만원, 현재 최저입찰가는 1억 5509만원입니다.

[경기 의왕시 경매] 임야 최저경매가 1억 5509만원!

"희망찬 미래도시 생동하는 푸른 의왕 - 경기도 의왕시"

소 재 지	경기도 의왕시 이동 533-4
물건용도	임야
토지면적	2,830.00㎡(856.08평)
건물면적	21.00㎡(6.35평)
사건번호	2025타경1277
감정평가액	242,330,000원
최저입찰가	(64%) 155,091,000원
입 찰 일	2026.07.14(화) 10:00

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	이동 533-4	임야	2830㎡ (856.08평)
제시외건물	이동 533-4	농막	16 ㎡(4.84평) 포함
	이동 533-4	자재 창고	2 ㎡(0.61평) 포함
	이동 533-4	변소	3 ㎡(0.91평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 의왕시 이동 소재 '신부곡IC' 북측 인근에 위치하며 인근은 임야, 소규모 공장 및 차고지, 잡종지 등이 혼재하는 시가지 주변 야산지대로서 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근 가능하나 지적상 맹지이며 본건 북측에 지목 도로인 토지가 소재 하나 보행자 및 자전거도로이며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 여건은 보통 입니다.
3)형태 및 이용상태 북측 하향의 완경사지대에 위치하며 기호(1)은 부정형의 토지로서 자연림 등(일부 제시외 물건 소재)으로 이용중이며 기호(2)는 정방향의 토지로서 철탑부지로 이용중이고 기호(3)은 사다리형의 토지로서 자연림 등 상태입니다.
4)인접 도로상태 지적상 맹지입니다.
[토지이용계획] 기호(1) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 대기 관리권역＜대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법＞, 대기환경규제지역＜대기환경보전 법＞, 교통기타용도지역지구미분류＜도로법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 과 밀억제지역＜산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률＞, 공익용산지＜산지관리법＞, 보전산 지＜산지관리법＞, 생활소음진동관리지역＜소음진동관리법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획 법＞, 배수구역(부곡배수구역)＜하수도법＞ 기호(2) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 대기 관리권역＜대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법＞, 대기환경규제지역＜대기환경보전 법＞, 교통기타용도지역지구미분류＜도로법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 과 밀억제지역＜산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률＞, 공익용산지＜산지관리법＞, 보전산 지＜산지관리법＞, 생활소음진동관리지역＜소음진동관리법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획 법＞, 배수구역(부곡배수구역)＜하수도법＞ 해당지번 중 88㎡ 전원개발사업구역(전원개발촉 진법),「국가지리정보 보완관리규정」제10조 제11조에 의거 전력·통신·가스 등 공공의 이 익 및 안전과 밀접한 관계가 있는 국가기간시설이 포함된 지도는 공개제한 대상으로 분류되 어 있어 도면에 표기하지 않습니다.
기호(3) : 도시지역, 자연녹지지역, 수도공급설비(저촉), 가축사육제한구역(일부제한지역)＜ 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관 한 특별조치법＞, 대기관리권역＜대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법＞, 대기환경규 제지역＜대기환경보전법＞, 교통기타용도지역지구미분류＜도로법＞, 도시교통정비지역＜도시 교통정비촉진법＞, 과밀억제지역＜산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률＞, 공익용산지＜ 산지관리법＞, 보전산지＜산지관리법＞, 생활소음진동관리지역＜소음진동관리법＞, 과밀억제 권역＜수도권정비계획법＞, 배수구역(부곡배수구역)＜하수도법＞ 6)제시목록 외의 물건 기호(2) 지상에 철탑이 소재하며 기호(3) 토지 상공에 남동측에서 북측방향으로 고압전선이 통과하니 참고하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 기호(1) ~ (3) 토지 공히 지목은 '임야'이나 기호(1) 일부에 제시외 물건이 소재하고 기호(2)는 고압전선의 철탑이 소재하고 있고 기 호(3)은 일부 선하지 입니다.
[참고사항] 임대관계 미상이며 기호(2)의 등기사항전부증명서상 지상권이 설정되어 있으니 참고바랍니 다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년10월16일	소유권
2015년9월11일	근저당권	96,000,000원
2023년11월7일	근저당권	420,000,000원
2025년8월7일	임의경매
2026년2월24일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 제시외 물건 포함 2. 맹지임

[부동산 현황조사서 비고란]
1.목록 1. 부동산 임야 도로변으로는 철책이 처져 있고, 목록 3. 부동산 임야쪽으로 올라가서 접근해 보려고도 하였으나 숲이 너무 우거졌거나 철책이 처져 있어 내부 진입이 불가함. 도로변 임야 주변에서 내부를 관찰한 바, 출입문 같이 열고 닫을 수 있도록 되어 있었고, 그 안에는 일부 작은 가건물 같은 것들이 보였음. 입구에 수레 같은 것이 방치되어 있었음. 2.목록 2. 부동산 임야는 숲이 매우 우거져 내부 관측이 불가하였음. 3.목록 3. 부동산 임야도 철책이 처져 있어 숲이 우거져 있다는 것 외에는 내부 현황을 파악하기 어려웠음. 4.본건 부동산들인 목록 1. 2. 3. 임야는 숲이 너무 우거졌거나 철책으로 인해 거의 내부 진입을 하지 못하였으며 멀리서 육안으로 보기에는 소나무 등 수종 미상의 나무들이 우거진 자연림 상태임. 5.지적도, 카카오맵 스카이뷰, 네이버지도 등을 이용하여 부동산의 위치를 파악, 현황조사를 실시한 바, 제시외 건조물 및 구조물 등을 포함한 이 건 부동산들의 정확한 위치, 면적, 인접 부동산과의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원(☎ 031-8086-1282)입니다.
입찰일은 2026.07.14입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 8월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 323일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 323일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.9.11. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 녹지지역. 자연녹지지역. 개발제한구역. 보전산지. 버스정류장. 노선버스정류장.

사건번호 : 2025타경1277 (수원지방법원 안양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	701,809,200원원	170,000,000원원	24%	7회회
6개월	701,809,200원원	170,000,000원원	24%	7회회
12개월	536,867,400원원	120,662,667원원	27%	7회회

[경기 의왕시 경매] 임야 최저경매가 1억 5509만원!

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr