감정 2억 8500만원 → 최저 1억 8240만원! 경기 안양시 만안구 지식산업센터(아파트형공장) 경매를 소개합니다.

안양시 만안구 안양동 지식산업센터(아파트형공장) 경매 물건 ※ 2025타경1222

"안양! 성장의 50년’ 비상하는 100년 - 경기도 안양시"

소 재 지	경기도 안양시 만안구 안양동 1432 안양아이에스비즈타워센트럴 11층비1117에이호
물건용도	지식산업센터(아파트형공장)
토지면적	12.37㎡(3.74평)
건물면적	54.18㎡(16.39평)
사건번호	2025타경1222
감정평가액	285,000,000원
최저입찰가	(64%) 182,400,000원
입 찰 일	2026.07.14(화) 10:00

출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1488274

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	안양동 1432	24777.6분의 12.366	12.366㎡ (3.74평)
건물	안양동 1432	철근콘크리트조	54.18㎡ (16.39평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 안양시 만안구 안양동 소재 ""덕천초등학교"" 북동측 인근에 위치하고, 부근은 공장, 아파트단지, 근린공원, 각급학교 등이 혼재한 지역으로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철1호선 ""명학역""이 소재하는등 대중교통사정은 대체로 무난한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 28층건 내 제11층 제비1117에이호로서, (사용승인일 : 2022.01.06.)
외벽 : 복합판넬 및 페어글라스 마감 내벽 : 내부 인테리어 마감.
창호 : 페어글라스 창호임.
[이용상태] 공장(지식산업센터)으로 이용 중임.
[설비내역] 위생 급배수설비, 승객용 승강기설비, 화물용 승강기설비, 소화전설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서 공장 및 지원시설 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 북서측으로 노폭 약 18미터, 서측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 일반공업지역, 지구단위계획구역, 공공공지(저촉), 공원(소공원)(저촉), 녹지(연결녹지)(저촉), 중로1류(폭 20m~25m)(저촉) 상대보호구역(덕천초등학교.토지전산망의내용은참고사항일뿐교육청에반드시확인요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(안양중앙초등학교. 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바?)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대기관리권역＜대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법＞, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)＜도로법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 벤처기업육성촉진지구＜벤처기업육성에 관한 특별조치법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ 중점경관관리구역 [공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] - 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년4월15일	소유권
2022년4월15일	근저당권	243,600,000원
2025년3월11일	압류
2025년7월17일	임의경매
2025년7월30일	압류
2025년8월1일	압류
2025년9월4일	가압류	20,321,205원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
공장(지식산업센터)으로 이용중임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원(☎ 031-8086-1282)입니다.
입찰일은 2026.07.14입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 336일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 336일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.4.15. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 공업지역. 일반공업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 차량 접근이 가능. 노선버스정류장. 철근콘크리트조.

사건번호 : 2025타경1222 (수원지방법원 안양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	3,699,937,340원원	1,592,285,000원원	53%	3회회
6개월	3,699,937,340원원	1,592,285,000원원	53%	3회회
12개월	2,529,958,227원원	1,112,190,000원원	62%	2.3회회

안양시 만안구 안양동 지식산업센터(아파트형공장) 경매 물건 ※ 2025타경1222

출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1488274