중랑구 망우동의 아파트 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 5억 4400만원까지 떨어졌습니다.

[아파트경매] 중랑구 망우동 경매로 나왔는데 안전한가?

"나의 자랑 우리 중랑 - 서울특별시 중랑구"

소 재 지	서울특별시 중랑구 망우동 207-6 세움삼익플라주 501호
물건용도	아파트
토지면적	25.97㎡(7.85평)
건물면적	54.60㎡(16.52평)
사건번호	2025타경12496
감정평가액	544,000,000원
최저입찰가	(100%) 544,000,000원
입 찰 일	2026.04.28(화) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	망우동 207-6	1082분의 25.9665	25.9665㎡ (7.85평)
건물	망우동 207-6	501호 제5층 제501호	54.6㎡ (16.52평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 중랑구 망우동 ""망우초등학교"" 북측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 다세대주택, 학교 및 근린생활시설 등이 소재합니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재합니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 건물로서, 외벽 : 석재 및 몰탈위페인팅 등 마감 창호 : 샷시창호 등입니다.
[이용상태] 공부상 아파트입니다.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비, 주차장 등이 되어있습니다.
[토지형상/이용상태] 대체로 세장형의 토지로서, 아파트 근린생활시설 건부지 등으로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 본건 서측, 남측으로 도로가 소재합니다.
[토지이용계획] 도시지역 , 제3종일반주거지역,가축사육제한구역(문의:보건행정과)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역＜건축법＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발132m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞입니다.
[공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 임대관계 미상입니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년10월29일	소유권
2023년8월17일	근저당권	100,000,000원
2024년3월19일	압류
2024년11월7일	압류
2025년5월7일	강제경매
2025년5월16일	압류
2025년10월24일	임차권설정	450,000,000원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 4번 2025. 10. 24. 접수 제5554750호 주택임차권등기(대항력 있는 임차인으로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하 면 잔액을 매수인이 인수함)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
* 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만나지 못하여 노

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원(☎ 02-910-3672)입니다.
입찰일은 2026.04.28입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 344일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 344일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 8. 17. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 주차장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경12496 (서울북부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	626,111,111원원	568,548,300원원	89%	1.1회회
6개월	677,352,941원원	549,256,041원원	80%	1.5회회
12개월	646,990,196원원	555,927,098원원	86%	1.3회회

[아파트경매] 중랑구 망우동 경매로 나왔는데 안전한가?

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr