서울시 강북구 수유동 58-54 다세대(빌라), 감정가 3억 2300만원 → 최저 2억 672만원! 다세대(빌라) 찾는 분께 적합합니다.

2025타경2422 다세대(빌라) 경매사건 분석 ☆ 강북구 수유동 경매로 나왔는데 문제없나.

"내 삶에 힘이 되는 강북 - 서울특별시 강북구"

소 재 지	서울특별시 강북구 수유동 58-54 하늘미소 102동 3층303호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	50.71㎡(15.34평)
건물면적	51.95㎡(15.71평)
사건번호	2025타경2422
감정평가액	323,000,000원
최저입찰가	(64%) 206,720,000원
입 찰 일	2026.07.07(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1488203

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	수유동 58-54	220.4분의 50.7143	50.7143㎡ (15.34평)
건물	수유동 58-54	1 철근콘크리트구조	51.95㎡ (15.71평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강북구 수유동 수유초등학교 서측 인근에 위치하며, 주위에는 저층 공동 주택, 단독주택, 아파트, 소규모 근린생활시설 등이 소재함.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하고, 북서측으로 우이신설 경전철 화계역이, 인근에 노선버스 정류 장이 소재함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕으로 외벽 : 석재타일 붙임 등.
창호 : P.V.C샷시 창호 등.
[이용상태] 다세대주택으로 이용중임. ＜후첨 내부구조도 참조＞ [설비내역] 엘리베이터, 난방설비, 위생 및 급배수설비 등 갖춤.
[토지형상/이용상태] 9필 일단의 장방형 평지로 주거용 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 서측 및 북측으로 도로에 접함.
[토지이용계획] 수유동 58-54 : 도시지역, 2종일반주거지역(7층이하), 개발행위허가제한지역, 가축사육제한구역{가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 상대보호구역(최종확인은관할교육청에확인){교육환경 보호에 관 한 법률}, 절대보호구역(최종확인은관할교육청에확인){교육환경 보호에 관한 법률}, 대공방 어협조구역(77~257m){군사기지 및 군사시설 보호법}, 과밀억제권역{수도권정비계획법},＜추가 기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
수유동 58-16 : 도시지역, 2종일반주거지역(7층이하), 개발행위허가제한지역, 가축사육제한구역{가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 절대보호구역(최종확인은관할교육청에확인){교육환경 보호에 관 한 법률}, 대공방어협조구역(77~257m){군사기지 및 군사시설 보호법}, 과밀억제권역{수도권 정비계획법},＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
수유동 58-55, 58-57, 58-59, 58-60 : 도시지역, 2종일반주거지역(7층이하), 개발행위허가제한지역, 가축사육제한구역{가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 상대보호구역(최종확인은관할교육청에확인){교육환경 보호에 관 한 법률}, 절대보호구역(최종확인은관할교육청에확인){교육환경 보호에 관한 법률}, 대공방 어협조구역(77~257m){군사기지 및 군사시설 보호법}, 과밀억제권역{수도권정비계획법} 수유동 58-56, 58-61 : 도시지역, 2종일반주거지역(7층이하), 개발행위허가제한지역, 가축사육제한구역{가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 상대보호구역(최종확인은관할교육청에확인){교육환경 보호에 관 한 법률}, 대공방어협조구역(77~257m){군사기지 및 군사시설 보호법}, 과밀억제권역{수도권 정비계획법} 수유동 58-58 : 도시지역, 2종일반주거지역(7층이하), 개발행위허가제한지역, 가축사육제한구역{가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 절대보호구역(최종확인은관할교육청에확인){교육환경 보호에 관 한 법률}, 대공방어협조구역(77~257m){군사기지 및 군사시설 보호법}, 과밀억제권역{수도권 정비계획법} [공부와의 차이] - -
[참고사항] 1. 임대관계 미상.
2. 본건의 내부구조는 이해관계인의 부재 및 폐문으로 집합건축물대장 상 건축물현황도 및 외부에서 관찰한 바 등에 의하여 현황과 다소 상이 할 수 있으니 경매참여시 재확인 하시 기 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년2월9일	소유권
2021년2월9일	약정/금지사항/환매특약
2021년3월12일	근저당권	180,000,000원
2021년4월15일	가압류	220,000,000원
2021년7월8일	압류
2022년6월7일	압류
2023년4월14일	압류
2023년4월14일	공매공고
2023년5월17일	압류
2023년11월17일	임차권설정	275,000,000원
2025년6월12일	압류
2025년7월17일	강제경매
2025년10월24일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

2023.11.17.접수 제169944호로 경료된 을구6번 주택임차권등기는 배당에서 보증금 전액이 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
1) 현지 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못함. 2) 안내문을 출입문에 부착하였으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원(☎ 910-3671)입니다.
입찰일은 2026.07.07입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 346일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 346일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 3. 12. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 차량출입 가능. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경2422 (서울북부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	255,190,370원원	164,016,819원원	64%	5.4회회
6개월	250,860,227원원	152,051,979원원	60%	5.4회회
12개월	247,628,190원원	177,304,669원원	71%	4.4회회

2025타경2422 다세대(빌라) 경매사건 분석 ☆ 강북구 수유동 경매로 나왔는데 문제없나.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1488203