첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경기 고양 일산동구 식사동의 베네하임2차 경매건입니다.

사건번호 2025타경7003 경매사건 분석 일산동구 상가 (건물 11.9평)

"고양30년을 담다 특례시로 날다 - 경기도 고양시"

소 재 지	경기도 고양시 일산동구 위시티3로 133, 2층204호(식사동, 베네하임2차)
물건용도	상가
토지면적
건물면적	39.31㎡(11.89평)
사건번호	2025타경7003
감정평가액	716,000,000원
최저입찰가	(100%) 716,000,000원
입 찰 일	2026.04.28(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1488200

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	위시티3로 133	대지권 미등기	㎡
건물	위시티3로 133	철골철근콘크리트구조	39.31㎡ (11.89평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 일산동구 식사동 소재 "일산은행초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 인근은 다세대주택, 아파트, 오피스텔, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평지붕 17층 중 2층 203호 外 1개호로서, (사용승인일 : 2023.03.28.) 외벽 : 몰탈 위 페인트 및 석재붙임 마감 등 창호 : 새시창호 등임.
[이용상태] 근린생활시설(현황 공실)임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 스프링클러설비, 소화전설비, 방송설비 및 E/V설비 등 되어 있음. [토지형상/이용상태] 현재 지적미정리 상태로서 업무 및 상업용부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북서측으로 폭 약 20m, 북동측으로 폭 약 15m, 남동측으로 폭 약 10m의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 현재 지적미정리 상태로서 토지이용계획확인서가 발급되지 않는 상태임.
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계 등 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년12월2일	소유권
2024년12월2일	근저당권	1,000,200,000원
2025년2월3일	압류
2025년2월10일	압류
2025년4월25일	가압류	22,601,562원
2025년5월16일	가압류	28,653,928원
2025년6월24일	가압류	270,000,000원
2025년6월27일	가압류	14,090,870원
2025년7월1일	가압류	733,401,600원
2025년7월7일	가압류	31,028,794원
2025년8월14일	압류
2025년11월27일	공매공고
2025년12월3일	임의경매
2026년2월26일	가압류	56,342,723원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 대지권 미등기이나 최저매각가격에 대지권가격이 포함되었으며, 신청채권자 신한은행은 2025. 12. 15.자 보정서에 대지권 포 함된 계약서 사본 및 매매대금 완납증명서를 첨부하여 제출함. 2. 공매절차가 진행 중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 본건 건물은 철근콘크리트구조 평지붕 17층 업무시설, 제1,2종근린생활시설임. 2. 목록1 내지 목록2 건물은 모두 공실상태임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6315)입니다.
입찰일은 2026.04.28입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.12.02. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경7003 (의정부지방법원 고양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	480,055,500원원	221,582,750원원	43%	3회회
6개월	542,463,600원원	252,954,200원원	47%	2.6회회
12개월	632,559,789원원	446,744,316원원	57%	2.7회회

사건번호 2025타경7003 경매사건 분석 일산동구 상가 (건물 11.9평)

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1488200