이번에 소개할 경매물건은 경남 하동군에 위치한 답입니다. 최저입찰가는 2573만원입니다.

경남 하동군 금성면 갈사리 답경매> 경남 2677만원 싼 답 ▶ 2025타경31499

소 재 지	경상남도 하동군 금성면 갈사리 982-1
물건용도	답
토지면적	833.33㎡(252.08평)
건물면적
사건번호	2025타경31499
감정평가액	52,499,790원
최저입찰가	(49%) 25,725,000원
입 찰 일	2026.07.20(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	갈사리 982-1	답	833.3333㎡ (252.08평) 지분 3분의 1 전부

[위치/주위환경] 본건은 하동군 금성면 갈사리, 금성면사무소에서 남동측으로 직선거리 약700 m 지점에 위치하고 있으며, 부근은 농경지대로 형성되어 있으나, 군데군데 농촌 취락` 근린생활시설 등도 소재하고 있으며 농경지대로서의 환경은 보통인 편임.
[교통상황] 북서측으로 구거[1207-20 구거]를 사이에 끼고 폭 약5 m 내외의 도로와 접하고 있으며 대중교통사정은 관내버스 정류장까지 거리, 버스의 운행비도 등을 참작할 때 대체로 보통인 편임.
3)형태 및 이용상태 사다리형의 토지로서 농경지[답]이며 동절기 휴경상태로 있음.
4)인접 도로상태 농업용수로를 사이에 끼고 북측으로 폭 약5 m 내외의 도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 자연녹지지역(도시지역 중 자연녹지지역(갈사만 경제자유구역)), 지구단위계 획구역(23호), 전기공급설비(갈사분기 송전선로 및 철탑)(저촉), 체육공원, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경제자유구역(광양만권경제자유 구역 하동지구 갈사만 조선산업단지)<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 토지거래계약에관한허가구역(갈사만조선산업단지) 에 속함 6)제시목록 외의 물건 없음. [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 이해관계인 부재로 임대관계는 확인치 못했음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2007년7월2일	소유권
2007년7월2일	소유권
2007년7월2일	소유권
2012년8월27일	압류
2014년1월2일	압류
2016년10월7일	가압류	31,534,720원
2018년3월28일	지상권
2025년12월24일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

목록[1]을구 순위번호 1번 구분지상권(2018.3.28.접수번호4351호)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-공유자우선매수신고는 1회에 한하여 허용. -구분지상권이 설정되어 있고, 체육공원 지역에 속하여 이런 상황을 감안하여 평가함. -농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수).

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원(☎ 055-760-3252)입니다.
입찰일은 2026.07.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.8.27.[압류] 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 토지거래계약에관한허가구역.

사건번호 : 2025타경31499 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	158,176,188원원	40,508,225원원	36%	4.5회회
6개월	158,399,083원원	55,905,756원원	40%	4.1회회
12개월	110,920,668원원	43,385,268원원	40%	5.1회회

경남 하동군 금성면 갈사리 답경매> 경남 2677만원 싼 답 ▶ 2025타경31499

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com