창원지방법원 진주지원의 2025타경31493 사건, 4925만원짜리 답 경매물건입니다.

[경매일 2026.04.27] 경남 남해군 답 경매 사례입니다.

소 재 지	경상남도 남해군 설천면 진목리 1565
물건용도	답
토지면적	985.00㎡(297.96평)
건물면적
사건번호	2025타경31493
감정평가액	49,250,000원
최저입찰가	(100%) 49,250,000원
입 찰 일	2026.04.27(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	진목리 1565	답	985㎡ (297.96평)

[위치/주위환경] 경상남도 남해군 설천면 진목리에 위치하며 주위는 농경지 및 임야, 주택 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건이 소재하는 지역내 대중교통 등의 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 부정형, 완경사 토지로 답으로 이용중임. 4)인접 도로상태 지적도상 맹지이며 동측으로 폭 약 2~3미터 내외의 농로가 소재함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 생산관리지역, 자연취락지구, 소하천(저촉), 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,마을경관관리지역<남해군 경관 조례>,소하천구역(진목천)<소하천정비법>,소하천예정지(진목천)<소하천정비법> ,하수처리구역(진목)<하수도법> 6)제시목록 외의 물건 -.
[공부와의 차이] -. [참고사항] 1)임대관계: 미상임. 2)기타: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견을 참조하시기 바람.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2008년11월21일	소유권
2019년5월9일	근저당권	24,000,000원
2019년5월9일	지상권
2025년12월15일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수).

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원(☎ 055-760-3252)입니다.
입찰일은 2026.04.27입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.5.9.[근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 계획관리지역.

사건번호 : 2025타경31493 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	101,724,871원원	22,928,500원원	27%	6.6회회
6개월	88,254,154원원	26,001,491원원	33%	5.7회회
12개월	153,475,480원원	55,724,518원원	33%	6회회

[경매일 2026.04.27] 경남 남해군 답 경매 사례입니다.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr