이번 경매는 진주시 대곡면 유곡리의 전 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

2026년 4월 추천경매 | 대곡면 전 | 토지 710.0평

소 재 지	경상남도 진주시 대곡면 유곡리 296
물건용도	전
토지면적	2,347.00㎡(709.97평)
건물면적
사건번호	2025타경31352
감정평가액	217,510,050원
최저입찰가	(100%) 217,510,050원
입 찰 일	2026.04.27(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1488169

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	유곡리 296	전	208㎡ (62.92평)
	유곡리 295	답	532㎡ (160.93평)
	유곡리 292	답	519㎡ (157.00평)
	유곡리 291	답	1088㎡ (329.12평)

[위치/주위환경] 대상물건은 경상남도 진주시 대곡면 유곡리 유곡삼거리 북서측 인근에 소재하는 토지로서, 주위는 농경지 등으로 형성되어 있음. [교통상황] 본건 인근까지 차량 접근이 가능하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 공히 부정형 완경사 농경지임. 4)인접 도로상태 1,2,4) 맹지임 3) 공부상 맹지이나 동측으로 현황 제방도로에 접함. [토지이용계획] 기호1) - 자연녹지지역,가축사육제한구역(2025-10-27)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호2) - 가축사육제한구역(2025-10-27)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호3) - 생산녹지지역, 자연녹지지역,가축사육제한구역(2025-10-27)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(2018-04-24)(유곡천)<소하천정비법> 기호4) - 생산녹지지역 , 자연녹지지역,가축사육제한구역(2025-10-27)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(2018-04-24)(유곡천)<소하천정비법> 6)제시목록 외의 물건 - 구조 : 제시외 수목이 소재함. - 영향 : 규모?이용 상황 등으로 보아 감정 물건에 미치는 영향이 있을것 으로 판단됨. [공부와의 차이] - [참고사항] -

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년7월24일	소유권
2019년7월24일	근저당권	150,000,000원
2019년7월24일	지상권
2023년4월7일	근저당권	55,000,000원
2025년11월10일	임의경매
2026년3월6일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -목록[2~4]제3자의 소유임을 주장하는 제시외수목 44주(감정서상 ‘ㄱ’) 매각제외. -목록[2~4]최저매각가격은 제시외수목 매각제외 감안한 금액임. -농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시보증금몰수.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원(☎ 055-760-3252)입니다.
입찰일은 2026.04.27입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.7.24.[근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 생산녹지지역. 자연녹지지역. 차량 접근이 가능.

사건번호 : 2025타경31352 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	198,044,917원원	91,732,694원원	42%	4.9회회
6개월	231,421,153원원	86,904,136원원	38%	5.2회회
12개월	309,185,555원원	116,416,124원원	37%	5.3회회

2026년 4월 추천경매 | 대곡면 전 | 토지 710.0평

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1488169