첫 입찰된 경남 산청군 단성면 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

산청군 단성면 방목리 단독주택 상세정리? - 2025타경31216

소 재 지	경상남도 산청군 단성면 방목리 50-1
물건용도	단독주택
토지면적	969.00㎡(293.12평)
건물면적	227.40㎡(68.79평)
사건번호	2025타경31216
감정평가액	369,781,500원
최저입찰가	(100%) 369,781,500원
입 찰 일	2026.04.27(월) 10:00

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	방목리 50-1	대	969㎡ (293.12평)
건물	방목리 50-1	1층 주택 철근콘크리트구조	91㎡ (27.53평)
	방목리 50-1	2층 주택 철근콘크리트구조	69.1㎡ (20.90평)
	방목리 50-1	단층 일반창고 철근콘크리트구조	22.8㎡ (6.90평)
제시외건물	방목리 50-1	보일러실	2 ㎡(0.61평) 포함
제시외건물	방목리 50-1	다용도실 및 창고, 가추 등	42.5 ㎡(12.86평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 산청군 단성면 방목리 소재 "방목마을" 남동측 근거리에 위치하며, 주위 는 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 경사지내 일부 평탄하게 조성된 부정형의 토지로 단독주택 및 창고 건부지 등임.
4)인접 도로상태 본건 북동측으로 노폭 약 4~5m 내외의 포장도로가 있음. (사유지일 가능성이 있으므로 도로의 사용여부에 관하여는 경매진행시 재확인이 필요함)
[토지이용계획] 보전관리지역 가축사육제한구역(전부제한에서 200m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (낙동강)수변구역<낙동강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>, 배출시설설치 제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(공장설립승인지역1호)<수도법>.
6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도"에 도시한 바와 같이 기호(1) 지상에 제시외건물 기호(ㄱ,ㄴ)이 소재하며, 제시외건물 기호(ㄴ)은 구조, 규모, 이용상태 등을 고려할때, 당해 토지의 사용, 수익에 영향을 미칠 것으로 사료됨.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.
[건물구조] 기호(2) 철근콘크리트구조 및 경량철골구조 징크지붕 2층건으로 (사용승인일-1층:2017.01.20, 2층:2017.11.29 증축) 외벽 : 석재붙임 및 스톤코트 등 마감. 창호 : 샷시창호 등임. 기호(2-1) 철근콘크리트구조 징크지붕 단층건으로(사용승인일:2017.01.20) 외벽 : 스톤코트 등 마감. 창호 : 샷시창호 등임.
[이용상태] 기호(2) : 단독주택. 기호(2-1) : 일반창고. (기호(2),(2-1)은 현황 1동임.)
[설비내역] 난방설비, 위생, 급배수 설비 등이 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도"에 도시한 바와 같이 기호(1) 지상에 제시외건물 기호(ㄱ,ㄴ)이 소재하며, 제시외건물 기호(ㄱ)은 구조, 규모, 이용상태 등을 고려할 때, 당해 토지의 사용, 수익에 미치는 영향이 없을 것으로 사료됨. [공부와의 차이] -. [참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년11월2일	소유권
2020년11월2일	근저당권	240,000,000원
2025년9월8일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년11월2일	소유권
2020년11월2일	근저당권	240,000,000원
2025년9월8일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄 매각. - 제시외 건물(감정서상 ‘ㄱ,ㄴ’) 매각포함. - 본건 지상에 소재하는 정원수 및 잡목 등 토지에 포함하여 평가함. - 목록[1]은 포장된 도로부지에 접하나, 동 부지가 사유지일 가능성이 있으므로 사용여부에 관하여는 입찰시 확인 필요함. - 목록[2] 건물 주변 데크 및 난간 등은 건물에 포함하여 평가함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원(☎ 055-760-3252)입니다.
입찰일은 2026.04.27입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.11.2.[근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 차량의 접근이 가능. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경31216 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	276,455,900원원	115,600,000원원	42%	4회회
6개월	276,455,900원원	115,600,000원원	42%	4회회
12개월	177,249,670원원	73,783,000원원	41%	4회회

산청군 단성면 방목리 단독주택 상세정리? - 2025타경31216

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr