진주 사봉면 부계리에 위치한 본 전 경매물건은 4482만원짜리가 4482만원까지 떨어진 상태입니다.

경남 전경매 | 진주 사봉면 부계리 전 경매 요약합니다.

소 재 지	경상남도 진주시 사봉면 부계리 296
물건용도	전
토지면적	2,241.00㎡(677.90평)
건물면적
사건번호	2025타경31205
감정평가액	44,820,000원
최저입찰가	(100%) 44,820,000원
입 찰 일	2026.04.27(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	부계리 296	전	2241㎡ (677.90평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 진주시 사봉면 부계리 소재 '부동마을' 북동측 인근에 위치하며, 부근은 산간농경지, 순수임야, 농촌마을 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 경운기 등의 농기구 출입은 불가능하며, 산간지대에 위치하여 관내 대중교통 사정은 불편한 편임.
3)형태 및 이용상태 남동하향 완경사지내의 부정형의 토지로서 현재 전으로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 서측으로 임로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 현재 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년6월13일	소유권
2017년12월13일	근저당권	50,000,000원
2022년3월21일	가압류	23,404,508원
2022년3월28일	가압류	70,000,000원
2022년4월25일	가압류	10,695,640원
2022년7월1일	가압류	7,766,834원
2023년1월10일	가압류	19,025,967원
2023년6월14일	압류
2025년9월3일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-지상 수목은 토지에 포함하여 평가함. -농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수).

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원(☎ 055-760-3252)입니다.
입찰일은 2026.04.27입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.12.13.[근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

사건번호 : 2025타경31205 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	198,044,917원원	91,732,694원원	42%	4.9회회
6개월	231,421,153원원	86,904,136원원	38%	5.2회회
12개월	309,185,555원원	116,416,124원원	37%	5.3회회

경남 전경매 | 진주 사봉면 부계리 전 경매 요약합니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com