창원지방법원 진주지원에서 진행되는 2025타경31189, 1회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

진주 금산면 66억 701만원 상가건물경매로 19억 8210만원 저렴하게

소 재 지	경상남도 진주시 금산면 용아리 533
물건용도	상가건물
토지면적	9,174.00㎡(2,775.14평)
건물면적	1,374.89㎡(415.90평)
사건번호	2025타경31189
감정평가액	6,607,012,600원
최저입찰가	(70%) 4,624,909,000원
입 찰 일	2026.06.08(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용아리 533	대	4183㎡ (1,265.36평)
	용아리 533-1	도로	905㎡ (273.76평)
	용아리 533-2	대	4086㎡ (1,236.01평)
건물	용아리 533	단층 제1종근린생활시설 일반철골구조	397.5㎡ (120.24평)
	용아리 533	단층 제1종근린생활시설 일반철골구조	195㎡ (58.99평)
	용아리 533	단층 단독주택 경량철골구조	165㎡ (49.91평)
	용아리 533-2	단층 제1종근린생활시설 일반철골구조	428.89㎡ (129.74평)
제시외건물	용아리 533	물탱크실	10.5 ㎡(3.18평) 포함
	용아리 533	창고	10 ㎡(3.03평) 제외
	용아리 533	가추	50 ㎡(15.13평) 포함
	용아리 533	차고	25 ㎡(7.56평) 포함
	용아리 533	창고	4 ㎡(1.21평) 포함
	용아리 533-2	창고	18 ㎡(5.45평) 포함
	용아리 533-2	문화및 집회시설	78 ㎡(23.60평) 포함
	용아리 533-2	관정	2식 ㎡(0.61평) 포함
	용아리 533-2	수경시설	1식 ㎡(0.30평) 포함

[위치/주위환경] 대상물건은 경상남도 진주시 금산면 용아리 소재 '금호지' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 등으로서, 주위환경은 보통입니다. [교통상황] 대상물건 및 인근까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 기호 1) : 부정형의 평지로서, 주상용 건부지로 이용 중입니다. 기호 2) : 부정평의 평지로서, 도로로 이용 중입니다, 기호 3) : 부정형의 평지로서, 상업용 건부지로 이용 중입니다. 기호 8) : 부정형의 평지로서, 현황 '휴경지' 입니다. 기호 9),10) : 세장형의 평지로서, 주상나지로 이용 중입니다. 4)인접 도로상태 기호 1) : 북측으로 중로한면의 포장도로와 접합니다. 기호 2) : 도로입니다. 기호 3) : 동측으로 세로(가)의 도로와 접합니다. 기호 8) : 남측으로 세로(불)의 농로와 접합니다. 기호 9),10) : 공히 북동측으로 중로한면의 포장도로와 접합니다. [토지이용계획] 기호 1) ~ 3), 8) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 기호 9), 10) : 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2015-11-05),중로3류(폭12m~15m) (2015-11-02)(중로 3-96)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 6)제시목록 외의 물건 기호 1), 3) 토지상에 후첨 '사진용지'와 같이 제시외 건물(8동) 및 제시외물건(3식)이 소재합니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다. 기 타 :별지 '감정평가의 산출근거 및 결정의견'의 '그밖의 사항'란을 참고하시기 바랍니다.
[건물구조] 기호 3) 일반철골구조 기타지붕 단층건으로서, (사용승인일 : 2021.03.22) 외 벽 : 징크판넬, 강화유리 등 마감, 내 벽 : 판넬 및 실내 인테리어 등 마감, 바 닥 : 타일 등 마감, 창 호 : 샷시창, 강화복층 유리창 구조입니다. 기호 4) 일반철골구조 기타지붕 단층건으로서, (사용승인일 : 2021.03.22) 외 벽 : 징크판넬, 강화유리 등 마감, 내 벽 : 판넬붙임, 미장목재, 실내 인테리어 등 마감, 바 닥 : 타일 등 마감, 창 호 : 샷시창, 강화복층 유리창 구조입니다. 기호 5) 경량철골구조 기타지붕 단층건으로서, (사용승인일 : 2021.03.22) 외 벽 : 징크판넬 등 마감, 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 바 닥 : 타일 , 강화마루 등 마감, 창 호 : 샷시창 구조입니다. 기호 6) 일반철골구조 기타지붕 단층건으로서, (사용승인일 : 2021.07.20) 외 벽 : 징크판넬, 강화유리 등 마감, 내 벽 : 판넬붙임, 타일붙임, 실내 인테리어 등 마감, 바 닥 : 타일 등 마감, 창 호 : 샷시창, 강화복층 유리창 구조입니다. [이용상태] 기호 4),5) : 근린생활시설(상호 : 월아식당)로 이용 중입니다. 기호 6) : 단독주택으로 이용 중입니다. 기호 7) : 근린생활시설(상호 : 라브리애)로 이용 중입니다. [설비내역] 제반 위생 및 급배수 설비, 난방설비, 시스템에아콘, 화재탐지 및 경보설비 등이 갖추어져 있습니다.
4)부합물 및 종물 후첨 '사진용지 , 지적 및 건물개황도'와 같이 제시외건물 8동이 소재합니다.
[공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : '감정평가액의 산출근거 및 결정의견'의 '그밖의 사항란'을 참조 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년2월28일	소유권
2022년8월4일	(1)근저당권설정	4,404,000,000원
2022년8월4일	(2)근저당권설정	3,600,000,000원
2022년8월11일	근저당권	300,000,000원
2023년1월13일	근저당권	130,000,000원
2023년5월3일	근저당권	650,000,000원
2023년8월14일	근저당권	500,000,000원
2023년9월4일	근저당권	250,000,000원
2024년1월17일	가압류	40,461,243원
2024년1월23일	가압류	27,549,918원
2024년2월20일	가압류	200,000,000원
2024년2월26일	가압류	100,000,000원
2024년4월16일	압류
2025년8월5일	압류
2025년9월1일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년4월7일	소유권
2022년8월4일	(1)근저당권설정	4,404,000,000원
2022년8월4일	(2)근저당권설정	3,600,000,000원
2022년8월11일	근저당권	300,000,000원
2023년1월13일	근저당권	130,000,000원
2023년5월3일	근저당권	650,000,000원
2023년8월14일	근저당권	500,000,000원
2023년9월4일	근저당권	250,000,000원
2023년11월14일	압류
2023년11월29일	압류
2024년1월17일	가압류	40,461,243원
2024년1월23일	가압류	27,549,918원
2024년2월20일	가압류	200,000,000원
2024년2월26일	가압류	100,000,000원
2024년9월30일	압류
2025년6월13일	압류
2025년7월31일	압류
2025년9월1일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -제시외건물(감정서상 ‘ㄱ,ㄷ~ㅇ’) 및 제시외물건(감정서상 ‘a, c’)각 매각포함. -제시외건물 중 감정서 상 ‘ㅇ’는 현재 증축 건축신고(2024.12.5.)를 득하고 신축중인 미준공인상태의 건물이며 이를 고려하여 평가함. -제시외건물(감정서상 ‘ㄴ’) 및 제시외물건(감정서상 ‘b’)각 매각제외. -목록[7]일반건축물대장상 위반건축물(2025.6.26.자) 표시 등재되어 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원(☎ 055-760-3252)입니다.
입찰일은 2026.06.08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.8.4.[근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 제2종일반주거지역. 자연녹지지역. 지구단위계획구역. 차량 접근이 가능.

사건번호 : 2025타경31189 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,392,853,333원원	879,547,833원원	55%	3.5회회
6개월	1,680,940,968원원	1,048,207,588원원	54%	3.7회회
12개월	1,812,885,296원원	1,000,637,074원원	50%	4회회

진주 금산면 66억 701만원 상가건물경매로 19억 8210만원 저렴하게

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com