창원지방법원 진주지원에서 진행되는 2025타경31177, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

사천시 주택 경매 권리분석 ☆ 경매 상세정보. ◆ [2025타경31177]

소 재 지	경상남도 사천시 서포면 구평리 699-1
물건용도	주택
토지면적	3,107.00㎡(939.87평)
건물면적	220.76㎡(66.78평)
사건번호	2025타경31177
감정평가액	736,290,200원
최저입찰가	(100%) 736,290,200원
입 찰 일	2026.04.27(월) 10:00

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	구평리 산42-14	임야	2342㎡ (708.46평)
	구평리 247-2	전	153㎡ (46.28평)
	구평리 699-1	대	500㎡ (151.25평)
	구평리 699-5	전	112㎡ (33.88평)
건물	구평리 699-1	단층주택 시멘트벽돌조	126.76㎡ (38.34평)
건물	구평리 699-1	단층창고 시멘트벽돌조	38.00㎡ (11.50평)
제시외건물	구평리 699-1	황토방	56 ㎡(16.94평) 포함

[위치/주위환경] 대상토지는 경상남도 사천시 서포면 구평리 소재 "서포초등학교" 북동측 인근에 위치하고, 주위는 농경지, 임야, 주택 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 기호(1~4):대상토지까지 차량출입이 가능하고 일반적 교통상황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1):부정형 완경사로서 토지임야임. 기호(2):사다리 완경사로서 전(휴경지)임. 기호(3):부정형 완경사로서 주거용 건부지임. 기호(5):부정형 완경사로서 전(휴경지)임.
4)인접 도로상태 기호(1):남동측 및 북서측으로 소로 및 세로와 접함. 기호(2):남동측 및 북동측으로 소로 및 세로와 접함. 기호(3):남동측 및 북서측으로 소로 및 세로와 접함. 기호(5):남동측으로 소로와 접함.
[토지이용계획] 기호(1):제1종전용주거지역(2011-08-04), 소로1류(폭 10m~12m)(2023-08-03)(소로1-18호선)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(2011-08-04)(소로2-53호선)(저촉) 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 기호(2,3,5):제1종전용주거지역(2011-08-04) 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
6)제시목록 외의 물건 기호(3) 지상 제시외건물이 소재함.(지적개황도 참조)
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : 없 음.
[건물구조] 기호(4)-시멘트벽돌조 슬래브지붕 1층 건물(사용승인일 : 1996.08.28)로서, 외 벽 :적별돌 쌓기 내 벽 :벽지 바름, 타일 붙임 등 바 닥 :장판지 깔기, 타일 깔기 등 창 호 :샤시창호.
[이용상태] 기호(4):주택임.
[설비내역] 기호(4):난방설비 위생 및 급배수설비 기타설비(태양열·태양광설비) 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 없 음.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : 없 음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년3월12일	소유권
2021년9월16일	근저당권	720,000,000원
2025년5월28일	가압류	16,964,000원
2025년8월26일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년3월12일	소유권
2021년9월16일	근저당권	720,000,000원
2025년5월28일	가압류	16,964,000원
2025년8월26일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원(☎ 055-760-3252)입니다.
입찰일은 2026.04.27입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

※ 물건 키워드 : . 제1종전용주거지역. 보전산지. 슬래브지붕.

사건번호 : 2025타경31177 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,587,651,196원원	1,770,500,000원원	74%	2.5회회
6개월	889,712,441원원	748,055,125원원	59%	3.3회회
12개월	788,360,524원원	509,602,286원원	50%	4회회

사천시 주택 경매 권리분석 ☆ 경매 상세정보. ◆ [2025타경31177]

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr