감정가 3억 2485만원, 2회 유찰된 경남 사천 축동면 탑리 전의 최저입찰가는 1억 5918만원입니다.

[추천 경매물건] 경남 사천시 전, 3억 2485만원 / 2025타경31163

소 재 지	경상남도 사천시 축동면 탑리 258-1
물건용도	전
토지면적	5,776.00㎡(1,747.24평)
건물면적
사건번호	2025타경31163
감정평가액	324,850,000원
최저입찰가	(49%) 159,177,000원
입 찰 일	2026.07.20(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	탑리 258-1	전	3104㎡ (938.96평)
	탑리 258-2	전	992㎡ (300.08평)
	탑리 259	전	1018㎡ (307.95평)
	탑리 273	전	662㎡ (200.26평)
제시외건물	탑리 258-1	수목	약 182주 포함
	탑리 258-2	수목	약 35주 포함
	탑리 259	수목	약 55주 포함
	탑리 273	수목	약 37주 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 사천시 축동면 탑리 소재 「탑리공단」북측 인근에 위치하는 토지로서, 주변은 농경지 및 농가주택, 과수원, 축사 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 소형 차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 ? 기호(1, 3, 4)는 대체로 완경사 부정형의 토지로서, 현황 과수원(현황:일부 도로) 입니다. ? 기호(2)는 대체로 완경사 부정형의 토지로서, 현황 과수원 입니다.
4)인접 도로상태 ? 기호(1, 3, 4)는 지적도상 맹지이나 현황 약 2.5 ~3m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다. ? 기호(2)는 지적도상 맹지입니다.
[토지이용계획] ? 기호(1, 3, 4):생산관리지역(2011-08-04), 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(돼지 개 가금류 제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(젖소 돼지 개 가금류 제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞ ? 기호(2):생산관리지역(2011-08-04), 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(젖소 돼지 개 가금류 제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞ 6)제시목록 외의 물건 기호(1~4)위지상에 제시외 수목(감나무 R10 ~ R30 내외 약308주)이 소재하고 있으며, 해당 토지의 사용수익에 영향을 미칠 것으로 판단됩니다. 이에 경매 시 소유권 및 일괄경매 여부를 재확인하시기 바랍니다. [공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 임대관계는 미상입니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년3월27일	소유권
2020년3월27일	근저당권	228,000,000원
2020년3월27일	지상권
2020년9월15일	압류
2022년6월15일	가압류	10,000,000원
2023년8월30일	압류
2023년11월17일	압류
2025년8월22일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -제시외수목[감정서상 ‘(a)~(d)’] 매각 포함. -농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수).

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원(☎ 055-760-3252)입니다.
입찰일은 2026.07.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.3.27.[근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 차량의 접근이 가능. 간선도로.

사건번호 : 2025타경31163 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	172,594,533원원	41,169,490원원	31%	5.2회회
6개월	263,134,172원원	72,881,530원원	31%	5.9회회
12개월	232,799,895원원	70,880,609원원	31%	5.9회회

[추천 경매물건] 경남 사천시 전, 3억 2485만원 / 2025타경31163

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com