감정 15억 1672만원 → 최저 10억 6171만원! 경남 진주시 상평동 169-1 공장 경매를 소개합니다.

[입찰일 2026.07.20] 경남 진주 공장 저렴하게 구입

소 재 지	경상남도 진주시 상평동 169-1
물건용도	공장
토지면적	926.30㎡(280.21평)
건물면적	520.50㎡(157.45평)
사건번호	2025타경31143
감정평가액	1,516,724,700원
최저입찰가	(70%) 1,061,707,000원
입 찰 일	2026.07.20(월) 10:00

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	상평동 169-1	대	926.3㎡ (280.21평)
건물	상평동 169-1	단층 정비공장 철근콘크리트조	420㎡ (127.05평)
건물	상평동 169-1	지하 대피호	30㎡ (9.08평)
제시외건물	상평동 169-1	공장일부	31.5 ㎡(9.53평) 포함
	상평동 169-1	공장일부	27 ㎡(8.17평) 포함
	상평동 169-1	창고	12 ㎡(3.63평) 포함
	상평동 169-1	기계기구	포함
	상평동 169-1	구축물	포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 진주시 상평동 소재 동국강변타워2차아파트 동측 인근에 위치하며, 주위는 산업단지내 공장 지대임. [교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 지역내 일반적인 교통사정은 양호함.
3)형태 및 이용상태 정방형 토지로서 현황 공업용 건부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본건 동측 및 북측으로 약 6m 내외의 포장도로에 각각 소재함. [토지이용계획] 기호 1 : 준공업지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 임. 6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] -
[참고사항] 1: 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : '감정평가액의 산출근거 및 결정의견' 참조 [건물구조] 기호 2 : 철근콘크리트조 슬래브 및 경량철골조 판넬 및 스레트지붕 1층 건물로서 벽체 : 판넬 잇기 등 바닥 : 하드너, 일부 타일 깔기 등 창호 : 샷시창 등 임.
[이용상태] 사무실 및 정비공장으로 이용 중임. [설비내역] 기본적인 위생, 급배수설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 -기호 ㄱ 내지 ㄷ이 소재하며, 제시외 건물의 구조, 규모, 이용 상황 등을 고려시 토지의 사용 수익에 미치는 영향은 별무한 것으로 사료됨. [공부와의 차이] -
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : -

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년11월30일	소유권
2023년11월30일	근저당권	1,235,000,000원
2024년1월3일	압류
2024년1월10일	근저당권	180,000,000원
2025년3월26일	압류
2025년4월23일	가압류	38,739,781원
2025년5월1일	압류
2025년8월14일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년5월2일	소유권
2023년11월30일	근저당권	1,235,000,000원
2024년1월3일	압류
2024년1월10일	근저당권	180,000,000원
2025년3월26일	압류
2025년4월23일	가압류	38,739,781원
2025년5월1일	압류
2025년8월14일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. - 제시외 건물[감정서상 ‘ㄱ~ㄷ’] 및 제시외 관정[감정서상 ‘ㄹ’] 각 매각포함. - 목록[2] 중 공부상 사무실 및 창고 ‘133.20㎡’이나 현황 일부 멸실(55.2㎡)상태로 ‘78㎡’ 기준으로 평가함. - 목록[2]건물의 사무실동의 주된 용도는 현황 및 건축물대장상 사무실 및 창고이며, 일부는 사무실에 부수하여 휴게실 용도 (현황 창고), 일부는 사무실에 부수하여 식당등으로 이용 중인 바 현황을 고려하여 건물의 재조달원가를 결정하여 평가함. - 목록[2] 중 지하대피호(30㎡)는 현황 침수되어 사용 불가인 바 이를 고려하여 평가함. - 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2023-307호 기계·기구 LIFT 1식(감정평가서 참조) 매각 포함, 공장 및 광업재단 저 당법 제6조 목록에 등재되지 아니한 기계기구는 동산으로 보아 평가 및 매각제외.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원(☎ 055-760-3252)입니다.
입찰일은 2026.07.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 8월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 309일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 309일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.11.30.[근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 준공업지역. 차량접근이 가능. 철근콘크리트조. 철골조.

사건번호 : 2025타경31143 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,392,853,333원원	879,547,833원원	55%	3.5회회
6개월	1,680,940,968원원	1,048,207,588원원	54%	3.7회회
12개월	1,812,885,296원원	1,000,637,074원원	50%	4회회

[입찰일 2026.07.20] 경남 진주 공장 저렴하게 구입

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1