이번에 소개할 경매물건은 경남 진주시에 위치한 과수원입니다. 최저입찰가는 13억 1270만원입니다.

[추천 경매물건] 경남 진주시 과수원, 13억 1270만원 / 2025타경766

소 재 지	경상남도 진주시 문산읍 두산리 1005-13
물건용도	과수원
토지면적	4,577.00㎡(1,384.54평)
건물면적
사건번호	2025타경766
감정평가액	1,312,704,000원
최저입찰가	(100%) 1,312,704,000원
입 찰 일	2026.04.27(월) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	두산리 1005-13	과수원	3311㎡ (1,001.58평)
	두산리 1005-14	임야	20㎡ (6.05평)
	두산리 1009-1	전	635㎡ (192.09평)
	두산리 1005-16	잡종지	343㎡ (103.76평)
	두산리 1005-18	과수원	19㎡ (5.75평)
	두산리 1009-4	도로	249㎡ (75.32평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 진주시 문산읍 두산리 소재 `진주시농업기술센터' 남서측 근거리에 위치 하며, 주위는 순수 농촌지대로서, 농경지(전,답,과수원), 소규모 공장, 농촌마을 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 지역내 일반적인 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1~3) : 공히 대체로 북동하향 경사지내 일부 옹벽 및 석축 등을 쌓아 수개의 단으로 (건축신고후) 부지조성된 현황 잡종지 상태임.(※ 기호(3)의 일부는 현황도로 (콘크리트포장도로)로 이용되고 있음)
4)인접 도로상태 기호(1,2) 일괄 : 동측으로 왕복2차선 아스팔트포장 도로와 접하고, 단차로 인하여 인접한 토지(1009-4도로 등)로 개설된 약6미터폭의 콘크리트 포장도로를 경유 하여 출입하고 있으니, 경매시 참조하시기 바람.
(※ 인접한 토지(1009-4도로 등)는 사유지로 조사되오니, 경매시 참조바람)
기호(3) : 동측으로 왕복2차선 아스팔트포장 도로와 접하고, 단차로 인하여 인접한 토지(1009-4도로 등)로 개설된 약6미터폭 내외의 콘크리트 포장도로를 경유하여 출입하고 있으니, 경매시 참조하시기 바람. (※ 인접한 토지(1009-4도로 등)는 사유지로 조사되오니, 경매시 참조바람)
[토지이용계획] 기호(1) : 보전녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
기호(2) : 보전녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공익용산지＜산지관리법＞, 보전산지＜산지관리법＞. 기호(3) : 보전녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 영농여건불리농지.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계 미상임.
2) 기 타 지상에 잡초가 무성하고, 일부 석축이 유실된 상태이오니 경매시 이 점 유의하시기 바람. (※ 현장사진에서 천막으로 가려진 부분으로 추정판단됨)

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년8월31일	소유권
2020년10월15일	근저당권	840,000,000원
2020년10월15일	지상권
2023년8월14일	근저당권	400,000,000원
2023년10월26일	근저당권	228,000,000원
2024년7월16일	근저당권	30,000,000원
2025년6월17일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. - 목록[1~3]건축신고가 이루어진 것으로 탐문조사되나 허가 존속여부는 입찰시 확인요함. - 본건 토지 부지 조성에 따른 석축 및 옹벽 등의 부합물은 토지에 포함하여 평가함. - 목록[4]일반건축물 대장에 등재된 제시외건물(2025타경842 사건의 감정서상 ‘ㄱ’)과 컨테이너 1개 각 매각제외. - 목록[4]최저매각가격은 제시외건물 매각제외 감안 금액임. - 목록[1][3][5]농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수).

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원(☎ 055-760-3252)입니다.
입찰일은 2026.04.27입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 308일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 308일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.10.15.[근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 보전산지.

사건번호 : 2025타경766 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	359,372,240원원	130,125,800원원	36%	4.8회회
6개월	281,315,320원원	113,076,400원원	43%	4.1회회
12개월	393,734,344원원	198,380,778원원	52%	3.3회회

[추천 경매물건] 경남 진주시 과수원, 13억 1270만원 / 2025타경766

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr