2025타경50744 사건의 주택 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 70% 수준입니다.

전남주택경매 ☎ 완도군 4003만원 싼 주택 ※ 1회 유찰

"여행 완도 365일' 힐링 온도 36.5도 - 전라남도 완도군"

소 재 지	전라남도 완도군 노화읍 고막리 353-6
물건용도	주택
토지면적	354.00㎡(107.09평)
건물면적	195.95㎡(59.27평)
사건번호	2025타경50744
감정평가액	133,431,350원
최저입찰가	(70%) 93,402,000원
입 찰 일	2026.06.08(월) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	고막리 353-6	대	270㎡ (81.68평)
토지	고막리 353-24	도로	84㎡ (25.41평)
건물	고막리 353-6	단층 주택 벽돌구조	98.4㎡ (29.77평)
건물	고막리 353-6	단층 창고 벽돌구조	20.8㎡ (6.29평)
제시외건물	고막리 353-6	다용도실	37.25 ㎡(11.27평) 포함
	고막리 353-6	창고	17.5 ㎡(5.29평) 포함
	고막리 353-6	데크	포함
	고막리 353-6	수목	포함
	고막리 353-6	태양광설비	포함
	고막리 353-6	주택	20.8 ㎡(6.29평) 포함
	고막리 353-6	보일러실	1.2 ㎡(0.36평) 포함

[위치/주위환경] 완도군 노화읍 고막리 소재 '미라마을' 내에 위치하며, 주위는 단독주택 등인 해안취락지대임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하나, 도서지방인바 교통상황 불편함.
3)형태 및 이용상태 기호(1):사다리, 단독주택 건부지. 기호(3):부정형,도로임.
4)인접 도로상태 기호(1): 남동측, 북서측,북측으로 소폭의 아스팔트포장도로에 접하고, 기호(3): 자체가 도로임. [토지이용계획] 기호(1),(3): 계획관리지역,가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
6)제시목록 외의 물건 토지 기호(1): 지상에 제시외 건물(ㄱ),(ㄹ),제시외 데크,제시외 수목이 소재함.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 1)임대관계 '건물감정평가 요항표' 참조 바람. [건물구조] 건물(2-가) 벽돌구조 콘크리트평슬래브지붕 단층 건물로서, 외벽:치장벽돌마감, 내벽:벽지마감 등, 창호:새시창호, 건물(2-나) 벽돌구조 콘크리트평슬래브지붕 단층 건물로서, 외벽,내벽:치장벽돌마감, 창호:새시창호임.
[이용상태] 건물(2-가):단독주택, 건물(2-나):창고임.
[설비내역] 건물(2-가): 기본적인 위생급배수설비, 난방설비, 태양광설비(옥상) 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 건물(2-가): 옥상에 제시외 태양광설비, 태양열설비가 소재하고. 건물(2-나): 옥상에 제시외 건물(ㄴ),(ㄷ)이 소재함.
[공부와의 차이] -. [참고사항] 1)임대관계 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2008년4월22일	소유권
2009년6월26일	근저당권	56,000,000원
2013년8월28일	근저당권	36,000,000원
2025년3월4일	가압류	101,000,000원
2025년3월5일	가압류	174,140,080원
2025년3월7일	가압류	29,070,952원
2025년3월14일	가압류	6,963,695원
2025년4월4일	가압류	25,782,593원
2025년4월8일	(1)가압류	146,101,367원
2025년4월8일	(2)가압류	19,490,000원
2025년7월30일	가압류	5,478,656원
2025년12월11일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2009년6월23일	소유권
2009년6월26일	근저당권	56,000,000원
2013년8월28일	근저당권	36,000,000원
2025년3월4일	가압류	101,000,000원
2025년3월5일	가압류	174,140,080원
2025년3월7일	가압류	29,070,952원
2025년3월14일	가압류	6,963,695원
2025년4월4일	가압류	25,782,593원
2025년4월8일	(1)가압류	146,101,367원
2025년4월8일	(2)가압류	19,490,000원
2025년7월30일	가압류	5,478,656원
2025년12월11일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여부는 불분명함

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 목록1. 지상 제시외 건물(다용도실, 창고) 및 데크와 수목, 목록2. 옥상 제시외 공작물(태양광설비, 태양열설비) 매각 포함 3. 목록2. 창고 옥상 제시외 건물(주택, 보일러실) 매각 제외 4. 목록1.3. 인접 필지와 경계가 불분명하여 필요시 경계측량등을 요함

[부동산 현황조사서 비고란]
타인(박운용) 소유 제시외 건물 소재한다고 조사됨(2 - 나 - ㄴ, 2 - 나 - ㄷ) 채무자(소유자) 소유 태양광, 태양열 설비 소재함. 제시외 건물 현황 2 - 가 - ㄱ : 벽돌조 판넬지붕 다용도실 2 - 나 - ㄴ : 경량철골조 판넬지붕 주택 2 - 나 - ㄷ : 판넬조 판넬지붕 보일러실 1 - ㄹ : 판넬조 판넬지붕 창고

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원(☎ 061-530-9122)입니다.
입찰일은 2026.06.08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 133,431,350원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 25,424,515원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2009.6.26. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 평슬래브지붕. 슬래브지붕.

사건번호 : 2025타경50744 (광주지방법원 해남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	84,839,594원원	54,795,700원원	64%	2회회
6개월	162,677,764원원	82,641,318원원	63%	2.6회회
12개월	159,090,833원원	79,558,786원원	82%	2.2회회

전남주택경매 ☎ 완도군 4003만원 싼 주택 ※ 1회 유찰

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr