이번에 소개할 경매물건은 전북 정읍에 위치한 주택입니다. 최저입찰가는 2억 8597만원입니다.

[2025타경197] 정읍 감곡면 주택 경매로 진행

소 재 지	전북특별자치도 정읍시 감곡면 삼평리 422
물건용도	주택
토지면적	2,956.00㎡(894.19평)
건물면적	273.10㎡(82.61평)
사건번호	2025타경197
감정평가액	285,969,000원
최저입찰가	(100%) 285,969,000원
입 찰 일	2026.04.27(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	삼평리 422	양어장	2956㎡ (894.19평)
건물	삼평리 422	단층 주택 시멘트	117㎡ (35.39평)
제시외건물	삼평리 422	부속주택	71.5 ㎡(21.63평) 포함
	삼평리 422	창고	10 ㎡(3.03평) 포함
	삼평리 422	처마	45.5 ㎡(13.76평) 포함
	삼평리 422	처마	29.1 ㎡(8.80평) 포함
	삼평리 422	기계기구	포함

1)위치 및 부근의 상황 본 건은 전북특별자치도 정읍시 감곡면 삼평리 소재 ""하평마을"" 내에 위치하며 주위는 단독주택, 농경지, 양어장 등이 혼재하는 지역임.
2)토지의 상황 ① 형태 및 이용상황 부정형 평지로서, 기준시점 현재 ""주상기타 건부지""로 이용중임.
② 도로상태 서측 및 남측으로 노폭 약 8M, 동측으로 노폭 약 6M 내외의 도로에 접함.
③ 토지이용계획 및 제한상태 농림지역, 가축사육제한구역(2023-02-10)(절대금지지역(모든축종제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업보호구역(2018-02-23)＜농지법＞.
④ 제시목록 외의 물건 본 건 일부 지상에 제시외건물(ㄱ~ㄹ)이 소재함.
⑤ 공부와의 차이 본 건 일부는 후첨 ""사진용지""와 같이 일부가 타인점유로 이용중임.
⑥ 임대관계 및 기타 - 임대관계 : 미상임.
- 기 타 : --
[건물구조] 및 현상 ① 건물의 구조 및 이용상황 일련번호2-가) : 시멘트블록조 강판기와지붕 단층 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지도배 등 마감, 바닥 : 장판 등 마감, 창호 : 샷시창임.
이용상황 : 농어가주택으로 이용중임.
부대설비 : 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
② 공부와의 차이 공부상 지붕은 스레이트지붕이나 현황 강판기와지붕임.
③ 임대관계 및 기타 - 임대관계 : 미상임.
- 기 타 : --
4)기계/기구의 현상 본 건 구축물 및 기계기구의 관리상태 및 현상 등은 기준시점 현재 대체로 보통임.
5)공작물의 현상 -- 6)기타참고사항 --

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년5월25일	소유권
2019년6월25일	근저당권	186,000,000원
2024년8월22일	가압류	339,826,566원
2024년8월22일	가압류	54,593,974원
2024년9월4일	가압류	44,947,556원
2024년9월5일	가압류	76,331,454원
2024년9월6일	가압류	259,808,048원
2024년10월18일	가압류	50,000,000원
2024년10월25일	가처분
2024년12월26일	가압류	20,283,200원
2025년3월24일	임의경매
2025년6월10일	가압류	34,879,566원
2025년6월17일	가압류	10,126,233원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

2021년5월25일	소유권
2019년6월25일	근저당권	186,000,000원
2024년8월22일	가압류	339,826,566원
2024년8월22일	가압류	54,593,974원
2024년9월5일	가압류	76,331,454원
2024년9월6일	가압류	259,808,048원
2024년10월18일	가압류	50,000,000원
2024년10월25일	가처분
2024년12월26일	가압류	20,283,200원
2025년3월24일	임의경매
2025년6월10일	가압류	34,879,566원
2025년6월17일	가압류	10,126,233원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각(제시외 건물 포함) 2. 감정평가서 상 일련번호 1은 일부타인점유, 2-가)는 공부상 스레이트지붕이나 현황은 강판기와지붕임 3. 감정평가서 상 기계기구 일련번호 1-1, 1-2는 양어장시설(순환여과식)로 1-3은 산소용해기로 사용중이며 관리상태 및 현상 은 보통임

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산표시 제1호 : 현, 양어장으로 인접지번(삼평리 465-11)에 걸쳐 철골조 강판지붕 주택이 건립되어 있음. 부동산표시 제2호 :

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원(☎ 063-570-1112)입니다.
입찰일은 2026.04.27입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 386일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 386일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 6. 25. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 농업보호구역. 기와지붕.

사건번호 : 2025타경197 (전주지방법원 정읍지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	637,741,467원원	418,885,343원원	75%	1.5회회
6개월	1,445,948,985원원	806,676,235원원	57%	2.5회회
12개월	1,253,233,061원원	691,956,814원원	58%	2.5회회

[2025타경197] 정읍 감곡면 주택 경매로 진행

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr