전주 덕진구 금상동에 위치한 본 대지 경매물건은 1232만원짜리가 863만원까지 떨어진 상태입니다.

전북 전주 덕진구 금상동 대지 경매 (863만원)

소 재 지	전북특별자치도 전주시 덕진구 금상동 1111-5
물건용도	대지
토지면적	79.00㎡(23.90평)
건물면적
사건번호	2025타경31917
감정평가액	12,324,000원
최저입찰가	(70%) 8,627,000원
입 찰 일	2026.06.15(월) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	금상동 1111-5	대	79㎡ (23.90평)

[위치/주위환경] 본건은 전주시 덕진구 산정동 소재 "원산정마을 내 및 마을" 북동측 인근에 소재하며 주변은 도시근교 농촌지대임.
[교통상황] 남측인근에 2차선포장도로가 통과하고 인근에 버스정류장이 위치하나 일반적인 대중교통편은 다소 불편함.
3)형태 및 이용상태 - 기호1)삼각형 평지로서 대(사무실부지)임 - 기호2)삼각형 평지로서 인접토지와 일단으로 건축신고된 건축예정부지중 일부임 - 기호3)조성중인 주택단지내 진입도로임 4)인접 도로상태 - 기호1)남측에 폭 약3미터 도로와 접함 - 기호2)남측에 폭 약7미터 도로와 접함 - 기호3)본건이 폭 약7미터의 도로임.
[토지이용계획] - 기호1)자연녹지지역(2015-08-28), 자연취락지구, 가축사육제한구역(2023-01-13)(한?육우, 말, 양, 사슴)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재>산림 하천 전원개발 항목은 관련부서 확인협의 - 기호2)보전녹지지역, 가축사육제한구역(2023-01-13)(한?육우, 말, 양, 사슴)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법> - 기호3)보전녹지지역, 가축사육제한구역(2023-01-13)(한?육우, 말, 양, 사슴)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 기호1)지상에 조립식판넬지붕단층 사무실 기호ㄱ) 및 부합물인 기호ㄴ,ㄷ)이 소재하며 토지의 사용수익에 영향을 미치고 있음.
[공부와의 차이] - 기호2)공부상 지목이 임야이나 현재는 건축신고를 받고 조성되어 있는 건축예정부지임 - 기호3)공부상 지목이 대이나 현황 도로임. [참고사항] 기호1)토지가 인접토지일부를 점유하여 인접지상에 제시외건물 기호ㄱ-ㄷ)중 일부가 소재함.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년3월22일	소유권
2025년11월14일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
공부상 지목은 대지이나 현황은 조성중인 주택단지내 진입도로

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록1 토지는 공부상 `대`이나 현황 일부는 잡초와 잡목,조릿대등이 뒤섞여 우거진 나대지이며, 일부는 인접지 도로명 주소 `원산정안길 47-10`에 소재하는 제시외 흙벽돌조 및 판넬조 함석지붕 단층주택건물이 본건 토지의 경계를 일부 침범하여 소재하므로 이부분은 측량등 별도의 확인이 필요할 것으로 보임. 경계면 일부는 도로에 접하고, 토지상에 지하수 시설 1곳이 소재함. - 목록2 토지는 공부상 `임야`이나 현황 대부분은 잡초가 우거진 나대지 상태이며, 일부는 경사언덕임. - 목록3 토지는 공부상, 현황상 대지이며, 도로가 끝나는 부분에 위치하고 현황 일부는 콘크리트 옹벽이 시작되는 부분 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원(☎ 063-259-5537)입니다.
입찰일은 2026.06.15입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.11.14. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 보전산지. 버스정류장. 판넬지붕.

사건번호 : 2025타경31917 (전주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	942,586,167원원	520,526,667원원	63%	3회회
6개월	602,419,180원원	342,614,000원원	82%	2회회
12개월	513,604,420원원	365,247,714원원	87%	1.9회회

전북 전주 덕진구 금상동 대지 경매 (863만원)

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr