2회 유찰된 전북 전주 완산구 평화동1가 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

5억 7000만원짜리 근린상가, 전북 완산구 경매물건 권리분석.

소 재 지	전북특별자치도 전주시 완산구 평화동1가 718-1 1층 103호
물건용도	근린상가
토지면적	60.23㎡(18.22평)
건물면적	86.67㎡(26.22평)
사건번호	2025타경31887
감정평가액	570,000,000원
최저입찰가	(49%) 279,300,000원
입 찰 일	2026.08.03(월) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	평화동1가 718-1	801.4분의 60.2316	60.2316㎡ (18.22평)
건물	평화동1가 718-1	1 철근콘크리트구조	86.67㎡ (26.22평)

[위치/주위환경] 본건은 전북특별자치도 전주시 완산구 평화동1가 소재 '전주남중학교' 서측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설 및 단독주택, 아파트 단지 등이 혼재하는 노선 상가지대임.
[교통상황] 본건 소재 건물까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 1-가) 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 3층 중 1층 103호로서, - 외 벽 : 돌붙임 등 마감, - 내 벽 : 세멘 몰탈 등 마감, - 창 호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 1-가)는 '공실' 상태임.
[설비내역] 건물 내에 기본적인 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 소방설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 북측으로 하향 완경사를 이루는 사다리형의 토지로서, 현황 '상업용 건부지'로 이용중임.
7)인접 도로상태등 동측으로 노폭 약 20미터, 북측 및 서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가 기재> 산림 하천 전원개발 항목은 관련부서 확인협의.
[공부와의 차이] --. [참고사항] - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : --.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년6월28일	소유권
2019년6월28일	근저당권	495,000,000원
2021년11월25일	근저당권	650,000,000원
2024년10월25일	압류
2025년11월10일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
현황: 공실

[부동산 현황조사서 비고란]
상가건물

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원(☎ 063-259-5537)입니다.
입찰일은 2026.08.03입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.06.28. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 버스승강장. 철근콘크리트구조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕.

사건번호 : 2025타경31887 (전주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	331,312,500원원	145,350,256원원	46%	3.1회회
6개월	372,695,652원원	161,024,352원원	48%	3회회
12개월	445,545,455원원	242,318,990원원	53%	2.6회회

5억 7000만원짜리 근린상가, 전북 완산구 경매물건 권리분석.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr