첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 전북 김제 복죽동 258-1의 창고 경매건입니다.

[입찰일 2026.04.27] 전북 김제 창고 자세한 정보

소 재 지	전북특별자치도 김제시 복죽동 258-1
물건용도	창고
토지면적	1,686.00㎡(510.02평)
건물면적	374.50㎡(113.29평)
사건번호	2025타경913
감정평가액	320,696,700원
최저입찰가	(100%) 320,696,700원
입 찰 일	2026.04.27(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	복죽동 258-1	답	985㎡ (297.96평)
	복죽동 258-6	답	13㎡ (3.93평)
	복죽동 258-7	답	242㎡ (73.21평)
	복죽동 259-1	대	446㎡ (134.92평)
건물	복죽동 258-1	1층 냉동창고 일반철골구조	280.5㎡ (84.85평)
제시외건물	복죽동 258-1	차양	94 ㎡(28.44평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 전북특별자치도 김제시 명덕동 "명덕저수지" 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 소규모 공장 및 창고, 주유소, 농경지 등이 혼재하는 국도주변 농촌지대입니다.
[교통상황] 본건 남측으로 왕복2차선의 ‘복죽로’가 지나고, 본건까지 제반차량 접근 용이하며, 인근에 노선버스 승강장이 소재하여, 일반적인 교통사정은 무난한 편입니다.
3)형태 및 이용상태 4필 일단의 부정형 평지로서 "주거기타(창고용)"으로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 남측으로 노폭 약 8m의 아스팔트 포장도로에 접합니다.
[토지이용계획] 기호1~4 : 생산관리지역 , 성장관리계획구역(2025-02-28)(복합형) 가축사육제한구역(2023-12-21)(일부제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 기호1은 공부상 지목 ‘답’이나 현황은 주거기타(창고)이며, 기호2,3은 공부상 지목은 ‘답’이나 현황은 ‘주거나지’입니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상 기타 : -
[건물구조] 기호5 : 일반철골구조 기타지붕(판넬) 1층 소매점(현황'냉동창고' 및 일부'공실')으로 사용승인일:2014.03.27. 내외벽 : 판넬 등 마감 바닥 : 몰탈, 하드너 등 마감. 창호 : 샷시창임.
[이용상태] 현황은 ‘냉동창고’ 및 일부 ‘공실’로 이용 중입니다.
[설비내역] (1) 공실 부분에 기본적인 위생 및 급배수설비 등 되어 있습니다. (2) 냉동창고 부분에 냉동설비(방열문, 유니트쿨러, 콘덴싱유닛, 에어커튼) 등 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 본건 건물에 부합물 ㉠(차양)가 소재합니다.
[공부와의 차이] 공부상 소매점이나 현황은 ‘냉동창고’ 및 일부 ‘공실’ 입니다. [참고사항] 임대관계 : 미상임 기타 : -

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년10월31일	소유권
2025년3월26일	근저당권	276,000,000원
2025년7월9일	가압류	201,759,165원
2025년7월10일	가압류	39,036,500원
2025년7월30일	가압류	252,450,000원
2025년8월27일	임의경매
2025년9월5일	가압류	36,758,012원
2025년9월23일	가압류	82,719,551원
2025년10월20일	가압류	3,867,401원
2025년10월23일	가압류	29,653,591원
2025년11월4일	가압류	30,597,644원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년3월31일	소유권
2025년3월26일	근저당권	276,000,000원
2025년7월9일	가압류	201,759,165원
2025년7월10일	가압류	39,036,500원
2025년7월30일	가압류	252,450,000원
2025년8월27일	임의경매
2025년9월5일	가압류	36,758,012원
2025년9월23일	가압류	82,719,551원
2025년10월20일	가압류	3,867,401원
2025년10월23일	가압류	29,653,591원
2025년11월4일	가압류	30,597,644원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각. 제시외 건물(차양) 매각 포함, 건물과 일체를 이루는 별지 제시외 기계기구(냉동설비) 매각 포함[건물 가액에 포함 평가(감정평가서 참조)] 2.목록2.3. 농지취득자격증명 제출 필요 (미제출시 보증금 몰수, 매각기일 2주 전부터 관할 시ㆍ구ㆍ읍ㆍ면사무소에 신청 가능 하므로 미리 확인 후 매수 신청)(별지 사실조회회신서 참조) 3.목록1. 지목은 답이나 현황은 주거기타(창고), 목록2.3. 지목은 답이나 현황은 주거나지, 목록4. 지목은 대지이나 현황은 일부 도로, 목록5. 공부상 소매점이나 현황은 냉동창고 및 일부 공실 4.목록2.3. 지상에 소재하는 제시외 수목 매각 포함(감정평가서 참조), 이동이 용이한 콘테이너 1동 매각 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1.~5.은 철제펜스로 경계선을 구분하고 있는 상태로 도로(복죽로)가에 위치해 있으며, 목록1.~4. 토지는 목록5. 건물의 부지 등으로 사용되고 있음. -목록1.은 공부상 답으로, 대부분 목록5. 건물의 부지, 마당 등으로

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원(☎ 063-259-5537)입니다.
입찰일은 2026.04.27입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.03.26. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역.

사건번호 : 2025타경913 (전주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,107,368,781원원	1,100,457,141원원	51%	2.4회회
6개월	3,196,100,558원원	1,414,536,268원원	51%	2.7회회
12개월	2,449,492,844원원	1,038,998,304원원	50%	2.8회회

[입찰일 2026.04.27] 전북 김제 창고 자세한 정보

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com