완도군 완도읍 죽청리에 위치한 본 양어장 경매물건은 2억 569만원짜리가 2억 569만원까지 떨어진 상태입니다.

전남 완도군 양어장경매 - 놓치면 후회할 경매 양어장 물건

"여행 완도 365일' 힐링 온도 36.5도 - 전라남도 완도군"

소 재 지	전라남도 완도군 완도읍 죽청리 2
물건용도	양어장
토지면적	1,970.00㎡(595.93평)
건물면적	242.82㎡(73.45평)
사건번호	2025타경1443
감정평가액	205,687,920원
최저입찰가	(100%) 205,687,920원
입 찰 일	2026.04.27(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1487995

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	죽청리 2	양어장	1429㎡ (432.27평)
토지	죽청리 1-43	잡종지	541㎡ (163.65평)
건물	죽청리 2	지1층 양수실 철근콘크리트구조	21.6㎡ (6.53평)
	죽청리 2	1층 관리사,기계실 철근콘크리트구조	60.93㎡ (18.43평)
	죽청리 2	2층 관리사 철근콘크리트구조	148.29㎡ (44.86평)
제시외건물	죽청리 2	기계실	12 ㎡(3.63평) 포함
	죽청리 2	작업장	24 ㎡(7.26평) 제외
	죽청리 2	양어장시설	1485 ㎡(449.21평) 제외

[위치/주위환경] 기호 1,2 : 전라남도 완도군 완도읍 죽청리 소재 ""죽청마을"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 양어,양식장이 소재하는 해안지대임.
기호 4 : 전라남도 완도군 완도읍 대야리 소재 ""대야1구마을"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 마을주변 농경지대임.
기호 5 : 전라남도 완도군 완도읍 가용리 소재 ""완도농공단지"" 내에 위치하며, 주위는 중소규모의 공장들이 소재하는 공업지대임.
[교통상황] 본건까지 대체로 차량접근 가능하며, 제반교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호 1,2 : 부정형 평지로 양식장 등의 부지로 이용중임.
기호 4 : 부정형 펑지로 ""전""으로 이용중임.
기호 5 : 부정형 펑지로 창고 등의 부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호 1,2 : 북동측으로 소폭의 포장도와 접함.
기호 4 : 남측으로 소폭의 포장된 농로와 접함.
기호 5 : 북동측 및 북서측으로 왕복2차선 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호 1 : 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 현상변경허가대상구역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞임.
기호 2 : 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞임.
기호 4 : 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 개 돼지 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화유 산의 보존 및 활용에 관한 법률＞임.
기호 5 : 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(2018-11-22). 중로3류(폭 12m~15m)
(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농공단지＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 후첨 ＜지적 및 건물개황도＞ 참조.
[공부와의 차이] 기호 4 토지의 공부상 지목은 ""답""이나 현황 ""전""임.
[참고사항] 미상 및 해당사항 없음.
[건물구조] (가) 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하 1층, 지상 2층 건물로서 외벽 : 외장판넬, 몰탈위 페인트 등 마감 내벽 : -
창호 : 새시창호 등임.
[이용상태] 관리사 및 기계실로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비 등 되어있음.
4)부합물 및 종물 후첨 ＜지적 및 건물개황도＞ 참조.
[공부와의 차이] 공부상 죽청리 2, 1-43 양지상에 소재하는 것으로 되어있으나, 실제는 죽청리 1-43에 소재함. [참고사항] 임대관계 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년1월2일	소유권
2015년11월27일	근저당권	360,000,000원
2015년11월27일	지상권
2020년7월24일	근저당권	160,000,000원
2025년4월30일	가압류	254,234,860원
2025년5월28일	가압류	333,512,243원
2025년5월28일	가압류	58,855,100원
2025년6월27일	가압류	250,000,000원
2025년8월11일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년8월29일	소유권
2018년12월31일	근저당권	360,000,000원
2020년7월24일	근저당권	160,000,000원
2025년4월30일	가압류	254,234,860원
2025년5월28일	가압류	333,512,243원
2025년5월28일	가압류	58,855,100원
2025년6월27일	가압류	250,000,000원
2025년8월11일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각, 목록3. 제시외 건물(3-1) 매각 포함 2. 목록1.2 지상 제시외 구축물(감정평가서상 ㄴ. ㄷ.) 매각 제외, 목록1.2.의 최저매각가격은 제시외 구축물 소재로 인하여 제 한받는 가격임 3. 목록3. 공부상 죽청리 2, 1-43 양지상에 소재하는 것으로 되어있으나, 실제는 죽청리 1-43에 소재 4. 목록1.2. 인접 토지와 경계 등이 불명확하여 경계측량 등 별도의 확인을 요함

[부동산 현황조사서 비고란]
-목록1,2) 제시외 철파이프비닐하우스 콘크리트수조설비(ㄴ,ㄷ) 소재함 -목록3-가-지붕) 제시외 판넬조 판넬지붕 전기실(ㄱ) 소재함 -목록5) 현황 일부 전이며 제시외 철근콘크리트조 수산물냉동창고(ㄹ), 일반철골조 2층 사무실및창고(ㅁ) 및 수목 다수 소재함 -목록1,2,4,5) 인접 토지와 경계 등이 불명확하여 경계측량 등 별도의 확인을 요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원(☎ 061-530-9122)입니다.
입찰일은 2026.04.27입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1. 2015. 11. 27. 근저당 설정 목록2.3. 2018. 12. 31. 근저당

※ 물건 키워드 : . 자연환경보전지역. 공업지역. 준공업지역. 지구단위계획구역. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

사건번호 : 2025타경1443 (광주지방법원 해남지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	84,839,594원원	54,795,700원원	64%	2회회
6개월	162,677,764원원	82,641,318원원	63%	2.6회회
12개월	159,090,833원원	79,558,786원원	82%	2.2회회

전남 완도군 양어장경매 - 놓치면 후회할 경매 양어장 물건

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1487995