이번 경매는 진도군 지산면 오류리의 주택 물건이며, 감정가의 56% 수준에 입찰 가능합니다.

[2025타경1023] 전남 진도군 지산면 주택경매 / 2회 유찰 /건물 38.7평, 토지 211.1평

"귀하고 보배로운 섬 진도 - 전라남도 진도군"

소 재 지	전라남도 진도군 지산면 오류리 66
물건용도	주택
토지면적	698.00㎡(211.15평)
건물면적	127.90㎡(38.69평)
사건번호	2025타경1023
감정평가액	32,564,300원
최저입찰가	(56%) 18,236,000원
입 찰 일	2026.07.20(월) 10:00

출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1487980

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	오류리 66	대	698㎡ (211.15평)
건물	오류리 66	단층 단독주택 목조	36.4㎡ (11.01평)
건물	오류리 66	단층 단독주택 목조	33㎡ (9.98평)
제시외건물	오류리 66	주택	22.5 ㎡(6.81평) 포함
제시외건물	오류리 66	창고	36.0 ㎡(10.89평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 진도군 지산면 오류리 소재 ""대천마을"" 내에 위치하며, 부근은 농경지 및 단독주택 등이 소재함.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근 및 진출입이 가능하며, 제반교통상황은 무난함.
3)형태 및 이용상태 본건은 인접도로 및 인접토지와 등고 평탄한 부정형의 토지임.
4)인접 도로상태 본건 서측으로 노폭 약 3m내외의 아스팔트포장도로가 소재함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(100m제한구역(소,양 사슴))임.
6)제시목록 외의 물건 후면 별지 '지적및건물개황도' 및 '사진용지'와 같이 제시외건물(ㄱ),(ㄴ)이 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] --
[건물구조] 일련번호(2-가),(2-나) : 목조 스레이트지붕(현황 강판지붕) 단층 건물로서, (사용승인일:1931.01.01)
외벽 : 황토 미장, 창호 : 목재 창호임.
[이용상태] 일련번호(2-가),(2-나) : 주택으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 전기설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 --
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 일련번호(2-가),(2-나)는 공부상(건물등기사항전부증명서, 일반건축물대장) 스레이트지붕 이나, 현황 강판지붕임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년6월26일	소유권
2017년6월26일	근저당권	57,600,000원
2020년10월30일	가압류	19,680,136원
2020년12월22일	가압류	27,197,703원
2021년11월10일	압류
2024년4월25일	공매공고
2025년4월21일	임의경매
2025년6월25일	가압류	29,680,630원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년6월26일	소유권
2017년6월26일	근저당권	57,600,000원
2020년10월30일	가압류	19,680,136원
2020년12월22일	가압류	27,197,703원
2021년11월10일	압류
2024년4월25일	공매공고
2025년4월21일	임의경매
2025년6월25일	가압류	29,680,630원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각, 제시외 건물(주택 및 창고) 및 수목 매각 포함 - 제시외 철파이프하우스 매각 제외 - 인접토지와 경계 등이 불명확하여 경계측량 요구됨

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 2-가, 나) 강판 지붕이며 2-나) 증축하여 우측면 제시외 조적조 강판지붕 창고(ㄱ) 소재, 목록 1) 지상 제시외 경량철골조 강판지붕 창고(ㄴ) 및 수목 다수, 철파이프하우스 소재하며 인접 토지와 경계 등이 불명확하여 경계측량 요구됨

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원(☎ 061-530-9122)입니다.
입찰일은 2026.07.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 423일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 423일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017. 06. 26. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

사건번호 : 2025타경1023 (광주지방법원 해남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	304,645,713원원	55,404,733원원	37%	5.7회회
6개월	199,711,158원원	42,518,981원원	45%	4.4회회
12개월	197,126,592원원	87,019,246원원	58%	3.3회회

[2025타경1023] 전남 진도군 지산면 주택경매 / 2회 유찰 /건물 38.7평, 토지 211.1평

출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1487980