창원지방법원 통영지원에서 진행 중인 사건번호 2025타경387의 경매물건입니다. 현재 최저가는 6억 107만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

2025타경387 경매사건 분석 ☆ 장평동 다가구주택 (건물 95.3평, 토지 59.6평)

소 재 지	경상남도 거제시 장평동 346-40
물건용도	다가구주택
토지면적	197.00㎡(59.59평)
건물면적	315.14㎡(95.33평)
사건번호	2025타경387
감정평가액	858,671,680원
최저입찰가	(70%) 601,070,000원
입 찰 일	2026.06.08(월) 10:00

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	장평동 346-40	대	197㎡ (59.59평)
건물	장평동 346-40	1층 계단실, 관리실 철근콘크리트구조	35.22㎡ (10.65평)
	장평동 346-40	2층 다가구주택 철근콘크리트구조	98.14㎡ (29.69평)
	장평동 346-40	3층 다가구주택 철근콘크리트구조	98.14㎡ (29.69평)
	장평동 346-40	4층 다가구주택 철근콘크리트구조	83.64㎡ (25.30평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 거제시 장평동 소재 '장평초등학교' 남서측 인근에 위치하고 있으며, 부근으로 다가구주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시됩니다.
[교통상황] 본건 기호(1,3)까지 차량진입 가능하며, 인근으로 버스정류장이 소재하고 있습니다.
3)형태 및 이용상태 본건 기호(1,3)은 인접필지 및 도로대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 현황 다가구주택 부지로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 본건 기호(1,3)은 북동측으로 노폭 약 4m 내외의 아스팔트포장도로와 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 기호(1,2): 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2019-08-09)(장평초등학교병설유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(장평초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 후첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지' 참고바랍니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다.
기 타 : '감정평가액의 산출근거 및 결정의견 I-5' 참조바랍니다.
[건물구조] 본건 기호(2) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서, (사용승인일 : 2016.04.28.)
외 벽 : 석재타일 마감 등, 내 벽 : 내부인테리어 마감 등, 창 호 : 샷시창호 마감 등입니다.
본건 기호(4) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서, (사용승인일 : 2016.10.07.)
외 벽 : 석재타일 마감 등, 내 벽 : 내부인테리어 마감 등, 창 호 : 샷시창호 마감 등입니다.
[이용상태] 본건은 폐문 및 이해관계인 부재 등으로 인해 내부구조 및 이용상황 등을 확인하지못하였으나, 현황 다가구주택으로 이용중인 것으로 탐문조사됩니다.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어있습니다.
4)부합물 및 종물 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : '감정평가액의 산출근거 및 결정의견 I-5' 참조바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년1월14일	소유권
2016년10월20일	근저당권	660,000,000원
2022년12월8일	압류
2025년2월21일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년10월20일	소유권
2016년10월20일	근저당권	660,000,000원
2022년12월8일	압류
2024년11월19일	압류
2025년2월21일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - [목록4] 공부상 '단독주택'으로 표기되어 있으나 현황은 '다가구주택'임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055-640-8519)입니다.
입찰일은 2026.06.08입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 448일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 448일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016. 10. 20. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경387 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	277,037,769원원	102,220,843원원	33%	5.7회회
6개월	275,758,576원원	96,677,989원원	34%	5.3회회
12개월	327,835,780원원	124,675,915원원	38%	4.9회회

2025타경387 경매사건 분석 ☆ 장평동 다가구주택 (건물 95.3평, 토지 59.6평)

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr