광주지방법원 순천지원에서 진행되는 2025타경52091, 1회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

전남 순천시 별량면 우산리 대지경매> 전남 5202만원 싼 대지 ▶ 2025타경52091

"人(in) Suncheon - 전라남도 순천시"

소 재 지	전라남도 순천시 별량면 우산리 831
물건용도	대지
토지면적	820.00㎡(248.05평)
건물면적
사건번호	2025타경52091
감정평가액	103,500,000원
최저입찰가	(50%) 51,484,000원
입 찰 일	2026.06.08(월) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	우산리 831	대	648㎡ (196.02평)
토지	우산리 838	전	172㎡ (52.03평)
제시외건물	우산리 831	주택	21 ㎡(6.35평) 제외
	우산리 831	창고	6 ㎡(1.82평) 제외
	우산리 831	주택	25.32 ㎡(7.66평) 제외
	우산리 831	가추	10.56 ㎡(3.19평) 제외
	우산리 831	창고	12 ㎡(3.63평) 제외
	우산리 831	화장실	3 ㎡(0.91평) 제외
	우산리 831	창고	18 ㎡(5.45평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 공히 전라남도 순천시 별량면 우산리 소재 '간동마을' 내에 위치하며, 주위환경 단독주택 농경지 등이 소재하는 지대임.
[교통상황] 본건 및 본건인근까지 차량접근이 가능하며, 일반적인 교통사항은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1)은 평지 내 사다리형 토지로서, '주거용'으로 이용중임. 기호(2)은 평지 내 가장형 토지로서, '전'으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1)은 서측으로 소폭의 포장도로에 접함. 기호(2)은 북동측으로 소폭의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호(1,2) 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m거리제한-전축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 본건 기호(1,2) 일부 지상에 제시외건물이 소재함.(별지'지적및건물개황도'및'사진용지'참조)
[공부와의 차이] ――. [참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1994년8월30일	소유권
2024년5월10일	압류
2024년9월19일	가압류	9,990,932원
2025년5월9일	가압류	7,758,811원
2025년7월7일	압류
2025년9월25일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

본건 지상에 매각에서 제외되는 제시외 건물 소재로 건물을 위한 법정지상권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 토지만 매각 3. 수목(감나무, 석류나무 등) 포함 4. 부동간 목록 1. 2. 전라남도 순천시 별량면 우산리 831, 838 토지 일부 지상에 매각에서 제외되는 제시외 건물 있음, 최저매 각가격은 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격임 5. 부동산 목록 2. 전라남도 순천시 별량면 우산리 838 토지는 농지취득자격증명 제출요(매각결정기일까지 농지취득자격증명을 제출하지 아니하여 매각불허가결정이 된 때에는 매수신청 보증금을 반환하지 않고 이를 배당할 금액에 산입함, 농지취득자격 증명서의 발급여부에 대해 해당관서에 미리 확인을 요함) 6. 부동산 목록 1. 전라남도 순천시 별량면 우산리 831 토지는 공부상 대지이며 현황은 제시외 건물의 부지 및 마당, 텃밭 등 으로 사용 중임 7. 부동산 목록 2. 전라남도 순천시 별량면 우산리 838 토지는 공부상 기재와 같이 전으로 이용 중이며 일부는 제시외 건물의 부지 등으로 사용 중임

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 목록1 - 공부상 대지이며, 현황은 제시외 건물의 부지 및 마당, 텃밭 등으로 사용중이고 감나무, 석류나무 등 소재함. 나. 목록2 - 현황은 공부상 기재와 같이 전으로 이용중이며, 일부는 제시외 건물의 부지

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026.06.08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 103,500,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,642,495원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1. 2024.5.10. 압류 설정 목록2. 2024.9.19. 가압류

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량접근이 가능.

사건번호 : 2025타경52091 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	323,015,133원원	223,250,750원원	72%	2.3회회
6개월	461,447,066원원	310,496,426원원	65%	2.3회회
12개월	388,444,453원원	259,283,102원원	66%	2.1회회

전남 순천시 별량면 우산리 대지경매> 전남 5202만원 싼 대지 ▶ 2025타경52091

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