감정가 2573만원, 2회 유찰된 전남 여수시 광무동 733-4 대지의 최저입찰가는 1441만원입니다.

전남 여수시 광무동 대지 경매 핫매물~ ☆ 2025타경51856

"아름다운 여수 행복한 시민 - 전라남도 여수시"

소 재 지	전라남도 여수시 광무동 733-4
물건용도	대지
토지면적	95.33㎡(28.84평)
건물면적
사건번호	2025타경51856
감정평가액	25,731,000원
최저입찰가	(56%) 14,410,000원
입 찰 일	2026.07.27(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	광무동 733-4	대	95.3333㎡ (28.84평) 지분 390분의 169 전부

[위치/주위환경] 본건 기호(2)는 전라남도 여수시 문수동 소재 여문초등학교 북측 인근에 위치하며 주위는 주택, 아파트 등이 소재하며, 기호(3)은 전라남도 여수시 광무동 소재 여수시민회관 북서 측 근거리에 위치하며, 주위는 주택, 나지 등이 소재함.
[교통상황] 기호(2),(3) : 본건 인근까지 차량출입 가능하며, 인근에 국도 등이 소재하여 일반적인 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호(2) : 자루형 평지로서, 단독주택으로 이용중임.
기호(3) : 사다리형 저지로서, 나지임.
4)인접 도로상태 기호(2) : 본건 남서측으로 포장도로에 접함.
기호(3) : 본건 서측으로 포장도로에 접하나, 본건 저지임.
[토지이용계획] 기호(2) : 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구 역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(여문초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 기호(3) : 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜전라남도문화재보호조례＞ 6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] --
[참고사항] --
[건물구조] 기호1(가) 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층으로서, 외벽 : 적벽돌 치장 등, 내벽 : 벽지 등 마감, 창호 : 샷시창임.
[이용상태] 기호1(가) : 주택으로 이용중임.
[설비내역] 기호1(가) : 급배수설비, 위생설비, 전기설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 본건 기호1 (가) 건물 2층에 별첨 '지적 및 건물 개황도' 에 도시한 바와 같이 제시외건물(ㄱ) '판넬조 판넬지붕, 창고, 약 15㎡'가 소재함.
[공부와의 차이] -- [참고사항] --

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2007년6월26일	소유권
2020년11월12일	소유권
2025년8월1일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 지분매각 2. 특별매각조건 있음(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음)

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 전라남도 여수시 문수동 5-17에 위치한

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026.07.27입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 8월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 325일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 325일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.8.1. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 제2종일반주거지역. 차량출입 가능. 판넬지붕. 슬래브지붕.

사건번호 : 2025타경51856 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	111,826,000원원	89,970,000원원	80%	1회회
6개월	255,904,563원원	117,251,250원원	50%	3.3회회
12개월	298,334,682원원	125,756,512원원	50%	3.2회회

전남 여수시 광무동 대지 경매 핫매물~ ☆ 2025타경51856

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com