부산시 기장군 장안읍 용소리에 위치한 축사(농가시설) 경매물건을 소개합니다. 감정가는 35억 521만원, 현재 최저입찰가는 35억 521만원입니다.

기장군 장안읍 축사(농가시설) 경매 부산시 축사(농가시설) 경매

"Busan is good' 부산이라 좋다 - 부산광역시"

소 재 지	부산광역시 기장군 장안읍 용소리 328-5
물건용도	축사(농가시설)
토지면적	16,479.00㎡(4,984.90평)
건물면적	1,663.44㎡(503.19평)
사건번호	2024타경2444
감정평가액	3,505,205,800원
최저입찰가	(100%) 3,505,205,800원
입 찰 일	2026.04.27(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용소리 328-5	대	400㎡ (121.00평)
	용소리 328-6	답	706㎡ (213.57평)
	용소리 339-1	과수원	1786㎡ (540.27평)
	용소리 339-2	목장용지	1499㎡ (453.45평)
	용소리 365-3	임야	6330㎡ (1,914.83평)
	용소리 365-4	임야	1005㎡ (304.01평)
	용소리 365-6	대	211㎡ (63.83평)
	용소리 365-7	전	1627㎡ (492.17평)
	용소리 366	답	279㎡ (84.40평)
	용소리 367	답	116㎡ (35.09평)
	용소리 367-2	과수원	2520㎡ (762.30평)
건물	용소리 339-2	단층 축사 조적조 스레트지붕	172.5㎡ (52.18평)
	용소리 339-2	단층 축사 조적조 스레트지붕	341.55㎡ (103.32평)
	용소리 339-2	단층 퇴비사 경량철골조	135㎡ (40.84평)
	용소리 365-6	단층 제조업소 등 일반목구조	39.35㎡ (11.90평)
	용소리 328-5	1층 단독주택 블록구조	65.88㎡ (19.93평)
	용소리 328-5	2층 단독주택 블록구조	11.16㎡ (3.38평)
제시외건물	용소리 328-6	창고, 마사 등	440 ㎡(133.10평) 포함
	용소리 339-1	막사 등	115 ㎡(34.79평) 포함
	용소리 365-3	축사 등	231 ㎡(69.88평) 포함
	용소리 365-3	차고 등	51 ㎡(15.43평) 포함
	용소리 365-7	창고 등	18 ㎡(5.45평) 포함
	용소리 367-2	창고 등	43 ㎡(13.01평) 포함

[위치/주위환경] 본건 기호(1) 외 10필지는 부산광역시 기장군 장안읍 용소리에 소재하는 용소구사침마을 내 위치하며 부근은 농경지, 자연림, 과수원, 체육시설(승마장) 및 축사 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건은 일부 필지는 직접 차량접근 가능하고 동측 근거리에 노선버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 ·기호(1): 완경사지대 내 부정형의 토지로서 지반을 평탄하게 조성하여 주택의 부지 및 현황"도로" 등으로 이용중임.
·기호(2): 완경사지대 내 부정형의 토지로서 지반을 평탄하게 조성하여 제시외 건물의 부지로 이용중임.
·기호(3): 완경사지대 내 부정형의 토지로서 과수원 및 제시외 건물의 부지로 이용중임.
·기호(4): 완경사지대 내 사다리형의 토지로서 지반을 평탄하게 조성하여 축사부지 등으로 이용중임.
·기호(6): 완경사지대 내 부정형의 토지로서 토지임야 및 제시외 건물의 부지로 이용중임.
·기호(7): 완경사지대 내 부정형의 토지로서 토지임야 및 현황 도로 등으로 이용 중임.
·기호(8): 완경사지대 내 사다리형의 토지로 사무소 등으로 이용중임.
·기호(10): 완경사지대 내 부정형의 토지로 제시외 건물 부지 등으로 이용중임.
·기호(11): 완경사지대 내 부정형의 토지로서 지반을 평탄하게 조성하여 제시외 건물의 부지로 이용중임.
·기호(12): 완경사지대 내 부정형의 토지로서 전 등으로 이용중임.
·기호(13): 완경사지대 내 부정형의 토지로서 전 기타 및 현황"도로" 등으로 이용중임.
4)인접 도로상태 ·기호(1): 본건의 북서측으로 폭 약 4미터 내외의 현황"도로"에 접함.
·기호(2): 본건의 북측으로 폭 약 4미터 내외의 도로에 접함.
·기호(3): 본건의 동측으로 폭 약 4미터 내외의 현황"도로"로 진입함.
·기호(4): 본건의 남측으로 폭 약 4미터 내외의 현황"도로"로 진입함.
·기호(6): 본건의 지적도상 맹지로서 인접필지를 통해 접근 가능함.
·기호(7): 본건의 남동측으로 폭 약 4미터 내외의 현황"도로"에 접함.
·기호(8): 본건의 서측으로 폭 약 4미터 내외의 현황"도로"에 접함.
·기호(10): 본건의 남측 및 북측으로 폭 약 4미터 내외의 현황"도로"에 각각 접함.
·기호(11): 본건의 지적도상 맹지로서 인접필지를 통해 접근 가능함.
·기호(12): 본건의 지적도상 맹지로서 인접필지를 통해 접근 가능함.
·기호(13): 본건의 북동측으로 폭 약 4미터 내외의 현황"도로"에 접함.
[토지이용계획] ·기호(1),(4),(6),(7),(8): 자연녹지지역임.
·기호(2),(3),(10),(12),(13): 자연녹지지역, 농지법 제8조의 규정에 적용되는 농지임.
·기호(1),(4),(6),(7),(8): 자연녹지지역, 영농여건불리농지, 농지법 제8조의 규정에 적용되는 농지임.
6)제시목록 외의 물건 ·기호(2),(3),(6),(10),(11),(13): 후첨 "지적 및 건물개황도"와 "사진용지"처럼 제시외 건물이 소재함.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] ·임대관계: 미상임.
·기 타: 없 음.
[건물구조] [기호 5] *에이동, 비이동 - 조적조 스레트지붕 단층 건물로서 사용승인일은 2001.10.10이며 ·외 벽: 세멘몰탈 등 마감.
·내 벽: 세멘몰탈 등 마감.
·바 닥: 세멘몰탈 등 마감.
*씨이동 - 경량철골조 스레트지붕 단층 건물로서 사용승인일은 2001.10.10이며 ·외 벽: 블록 위 판넬잇기 등 마감.
·바 닥: 콘크리트 등 마감.
[기호 9] - 일반목구조(일부 경량철골조) 판넬지붕 단층 건물로서 사용승인일은 2015.01.15이며 ·외 벽: 목재판붙임 및 판넬잇기 등 마감.
·바 닥: 판넬잇기 및 황토 마감.
[기호 14] - 블록구조 기타지붕(현황 슬래브 및 스레트지붕) 2층 건물로서 사용승인일은 2015.01.15이며 ·외 벽: 몰탈위 페인팅 등 마감.
·내 벽: 벽지 붙임 등 마감.
·창 호: 목재 및 샷시창 구조임.
[이용상태] ·기호(5): 축사 및 창고, 퇴비사 등으로 이용중임.
·기호(9): 사무소 및 제조시설 등으로 이용중임.
·기호(14): 단독주택 등으로 이용중임.
[설비내역] ·기호(9): 위생설비, 급·배수설비, 전기설비 등이 되어 있음.
·기호(14): 위생설비, 급·배수설비, 태양광발전설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도","사진용지"와 같이 소유자 미상의 기호(ㄱ) 내지 (ㅂ)이 소재하며 구조,규모,용도 등을 고려할 때 본건 토지의 가치에 미치는 영향은 별무함.
[공부와의 차이] 기호(9)는 제시목록 및 등기사항전부증명서상 구조 및 용도가 아래와 상이하며 본 평가에서는 현황평가기준 등을 고려하여 건축물대장을 기준으로 하여 평가하였음.
·귀 제시 목록상: 일반목구조 판넬지붕 단층 주택, 39.35㎡ ·일반건축물대장상: 일반목구조 및 경량철골구조 판넬지붕 단층 제2종근린생활시설(사무소): 26.6㎡ 제2종근린생활시설(제조업소): 12.75㎡ [참고사항] ·임대관계: 미상임. ·기 타: 기호(9),(14)는 특정건축물양성화된 건물임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2001년7월10일	소유권
2016년8월8일	근저당권	2,040,000,000원
2017년11월6일	근저당권	240,000,000원
2020년8월10일	압류
2020년8월12일	압류
2020년12월2일	압류
2020년12월16일	가압류	171,366,868원
2020년12월22일	가압류	30,241,213원
2024년1월15일	근저당권	500,000,000원
2024년5월2일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년2월12일	소유권
2016년8월8일	근저당권	2,040,000,000원
2024년5월2일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함 목록2,3,10,11,12,13은 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음). 원상회복명령이 발하 여질 가능성 있음. 목록1 주택의 부지 및 현황 '도로' 등으로 이용중임. 목록2,11 지목은 '답'임. 제시외 건물 부지로 이용중임. 목록10,12 지목은 '전'임. 목록3 과수원 및 제시외 건물의 부지로 이용중임. 목록4 축사부지 등으로 이용중임. 목록5 축사 및 창고, 퇴비사 등으로 이용중임. 목록6 임야 및 제시외 건물의 부지로 이용중임. 목록7 임야 및 현황도로 등으로 이용중임. 목록8,9 등기사항전부증명서상 단독주택이나 일반건축물대장상 사무소 및 제조시설로 서로 상이하며, 사무소 및 제조시설 등으 로 이용중임.목록13 과수원 및 현황 '도로' 등으로 이용중임. 목록14 단독주택으로 이용중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
현황 박실승마장이라는 상호의 승마장 및 축사등 존재함,제시외 시설물이 존재하고 상세한 것은 감정서를 참조바람

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원(☎ 780-1421)입니다.
입찰일은 2026.04.27입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 3,505,205,800원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 1,066,991,828원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 723일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 723일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016. 8. 8. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 판넬지붕. 철골조.

사건번호 : 2024타경2444 (부산지방법원 부산동부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	260,780,000원원	151,550,000원원	58%	5회회
6개월	458,919,740원원	367,112,500원원	54%	3.3회회
12개월	381,787,792원원	298,802,000원원	51%	3.2회회

기장군 장안읍 축사(농가시설) 경매 부산시 축사(농가시설) 경매

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com