이번에 소개할 경매물건은 경남 거제에 위치한 상가입니다. 최저입찰가는 1470만원입니다.

경남 거제시 옥포동 상가경매 - 경매 권리분석 - 건물 5.1평

소 재 지	경상남도 거제시 옥포동 526-6 에스코빌3 1층101호
물건용도	상가
토지면적	10.93㎡(3.31평)
건물면적	16.98㎡(5.14평)
사건번호	2025타경22076
감정평가액	21,000,000원
최저입찰가	(70%) 14,700,000원
입 찰 일	2026.06.08(월) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	옥포동 526-6	476.8분의 10.9292	10.9292㎡ (3.31평)
건물	옥포동 526-6	철근콘크리트구조	16.98㎡ (5.14평)

[위치/주위환경] 경상남도 거제시 옥포동 소재 '옥포국제시장' 서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 상업시설, 공동주택 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량진입이 가능하며, 인근 대중교통사정 등을 고려시 제반교통사정은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층건 중 1층 101호로서, 외벽: 석재, 타일 및 몰탈위페인팅 마감 등. 내벽: 벽지 및 일부 타일 마감 등. 창호: 샷시창호임.
[이용상태] 공부상 근린생활시설(사무소)임 [설비내역] 제반 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비 등 [토지형상/이용상태] 대지권의 목적인 토지는 세장형의 완경사지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 대지권의 목적인 토지는 남측으로 포장도로와 접함.
[토지이용계획] ①: 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-07-22)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(옥포초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2019-08-22)(옥포항항만시가지구역)
[공부와의 차이] - [참고사항] 1) 임대관계: 미상임 2) 기타: '감정평가액의 산출근거 및 결정의견' 상 'Ⅳ. 그 밖의 사항'란 참조

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년1월14일	소유권
2025년3월7일	가압류	42,314,985원
2025년10월16일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055-640-8500)입니다.
입찰일은 2026.06.08입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025. 3. 7. 가압류결정 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

사건번호 : 2025타경22076 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	743,603,482원원	283,369,859원원	36%	4.5회회
6개월	756,453,475원원	278,023,402원원	38%	4.9회회
12개월	930,411,851원원	338,825,128원원	37%	5회회

경남 거제시 옥포동 상가경매 - 경매 권리분석 - 건물 5.1평

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01