광주지방법원 목포지원의 2025타경486 사건, 7538만원짜리 임야 경매물건입니다.

신안군 임야경매 ★ 낙찰 전략은? (면적 1,520.1평)

"남이 가지 않는 길 - 전라남도 신안군"

소 재 지	전라남도 신안군 압해읍 신장리 산75-15
물건용도	임야
토지면적	5,025.00㎡(1,520.06평)
건물면적
사건번호	2025타경486
감정평가액	75,375,000원
최저입찰가	(100%) 75,375,000원
입 찰 일	2026.04.27(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신장리 산75-15	임야	2512㎡ (759.88평)
토지	신장리 산75-16	임야	2513㎡ (760.18평)

[위치/주위환경] 본건은 신안군 압해읍 신장리 소재 신안군청 남동측 근거리에 위치하며, 부근은 농경지 및 산림 등으로 형성된 근교농촌지역임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 불가능하며 농경 및 산림지대에 위치하여 일반적인 교통상황은 보통이하임.
3)형태 및 이용상태 각필지 유사 사다리형으로 급경사를 이루며 소나무가 주종을 이루고 일부 활잡목이 식생하는 자연림이며 일부 암반이 노출되어 있음.
4)인접 도로상태 맹지임.
[토지이용계획] 번호(1) 계획관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(500m제한구역-소,젖소,말,사슴,양, 염소-배출시설면적 2,645제곱미터미만)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지)<산지관리법>. 번호(2) 계획관리지역, 농림지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(500m제한구역-소,젖소, 말,사슴,양,염소-배출시설면적 2,645제곱미터미만)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지)<산지관리법>. 6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 위성사진상 번호(1) 임야의 중간부분에 분묘1기가 소재하는 것으로 추정됨.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년7월20일	소유권
2023년4월28일	근저당권	39,000,000원
2023년4월28일	지상권
2025년9월3일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

분묘 소재시 분묘기지권이 성립할 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 맹지임 - 임야 중간 부분 분묘 1기 소재하는 것으로 추정됨 - 정확한 경계는 측량을 요함

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 기호(1) 목적물은 현황 결과 별첨 현황사진과 같이 `임야`이며, 목적물 내에 별첨 현황사진과 같이 `분묘`로 추정된 부분이 있으나 숲이 우거져 있는 등 `맹지`인 관계로 이를 확인하지는 못하였음. - 본건 기호(2) 목적물은 별첨 현황사진과 같이 `임야` 임. - 본건 기호(1,2) 목적물은 지적경계가 불분명하여 개략적으로 조사하였음을 보고하오며, 정확한 측량이 필요하다고 사료됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270- 6691)입니다.
입찰일은 2026.04.27입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.4.28.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 생산관리지역. 계획관리지역. 보전산지.

사건번호 : 2025타경486 (광주지방법원 목포지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	383,466,539원원	348,000,211원원	95%	1.7회회
6개월	254,273,515원원	225,140,735원원	81%	2.2회회
12개월	144,283,877원원	120,690,391원원	69%	2.4회회

신안군 임야경매 ★ 낙찰 전략은? (면적 1,520.1평)

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr