음성군 삼성면의 공장 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 16억 502만원까지 떨어졌습니다.

삼성면 공장경매 ☎ 음성군 싼 공장, 첫 입찰

"상상대로 음성 - 충청북도 음성군"

소 재 지	충청북도 음성군 삼성면 상곡리 10-3
물건용도	공장
토지면적	3,706.67㎡(1,121.27평)
건물면적	1,505.30㎡(455.35평)
사건번호	2025타경30546
감정평가액	1,605,021,410원
최저입찰가	(100%) 1,605,021,410원
입 찰 일	2026.04.27(월) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	상곡리 10-3	공장용지	3519㎡ (1,064.50평)
토지	상곡리 8-15	도로	187.6667㎡ (56.77평) 지분 3분의 1 전부
건물	상곡리 10-3	단층 공장 일반철골구조	493.5㎡ (149.28평)
	상곡리 10-3	단층 창고 일반철골구조	150㎡ (45.38평)
	상곡리 10-3	단층 사무실 경량철골구조	84㎡ (25.41평)
제시외건물	상곡리 10-3	(ㄱ)창고	321 ㎡(97.10평) 포함
	상곡리 10-3	(ㄴ)창고	157.5 ㎡(47.64평) 포함
	상곡리 10-3	(ㄷ)창고	45 ㎡(13.61평) 포함
	상곡리 10-3	(ㄹ)창고	28 ㎡(8.47평) 포함
	상곡리 10-3	(ㅁ)입구창고	207.2 ㎡(62.68평) 포함
	상곡리 10-3	(ㅂ)창고	6 ㎡(1.82평) 포함
	상곡리 10-3	(ㅅ)샤워실	3.2 ㎡(0.97평) 포함
	상곡리 10-3	(ㅇ)창고	7.5 ㎡(2.27평) 포함
	상곡리 10-3	(ㅈ)휀스	2.4 ㎡(0.73평) 포함
	상곡리 10-3	(ㅊ)관정	포함
	상곡리 10-3	기계기구 11식	포함

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 음성군 삼성면 상곡리 소재 ""음성하이텍일반산업단지"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 중소규모의 공장이 주를 이루는 소규모 공장지대로서 산업단지, 농경지, 농가주택, 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 동측 인근에 간선도로가 통과하는 등 제반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 부정형의 토지로서 주위일대와 등고이며, 공업용 건부지로 이용 중임.
기호(5): 부정형의 토지로서 도로(공용사도) 로 이용되고 있음.
4)인접 도로상태 본건 기호(5)와 연계하여 노폭 약 5~6 미터의 도로와 접합 [토지이용계획] 기호(1):계획관리지역(2024-09-27),성장관리계획구역(2024-03-15)(산업형),가축사육제한구역(2024-10-25)(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,준보전산지(2018-12-28)＜산지관리법＞ 기호(2):계획관리지역(2024-09-27),성장관리계획구역(2024-03-15)(산업형),가축사육제한구역(2024-10-25)(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,준보전산지(2018-12-28)＜산지관리법＞ 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 기호(2) : 일반철골구조 판넬지붕 단층건물로서(사용승인일:2017.9.22)
내외벽 : 판넬 마감 등 창호 : 샷시창호 등 기호(3) : 일반철골구조 판넬지붕 단충건물로서(사용승인일:2017.9.22)
내외벽 : 판넬 마감 등 창호 : 샷시창호 등 기호(4) : 경량철골구조 아스팔트슁글지붕 단층건물로서(사용승인일:2017.9.22)
외벽 : 판넬 마감 등 내벽 : 벽지, 타일 마감 등 창호 : 샷시창호 등 [이용상태] 기호(2) 공장, 기호(3) 공장(창고)로 이용 중임.
기호(4) : 사무실 및 화장실로 이용 중임.
[설비내역] 기호(4): 위생 및 급배수설비 되어있음.
기호(2-4): 전기설비 되어있음.
4)부합물 및 종물 별첨 ""지적개황도, 사진용지"" 와 같이 부합물 및 종물이 소재하나, 구조, 이용상황 등으로 보아 본건에 사용수익처분에 별영향 없겠음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년10월12일	소유권
2019년4월29일	근저당권	1,215,600,000원
2025년2월14일	가압류	560,000,000원
2025년4월29일	가압류	20,000,000원
2025년4월30일	가압류	52,459,464원
2025년5월12일	임의경매
2025년6월2일	가압류	34,841,611원
2025년7월3일	가압류	29,688,045원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년10월12일	소유권
2019년4월29일	근저당권	1,215,600,000원
2025년2월14일	가압류	560,000,000원
2025년4월30일	가압류	52,459,464원
2025년5월12일	임의경매
2025년6월2일	가압류	34,841,611원
2025년7월3일	가압류	29,688,045원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -목록1 지상 제시외 창고, 창고, 창고, 창고, 입구창고, 창고, 샤워실, 창고, 휀스, 관정(1-1,1-2,1-3,1-4,1-5,1-6,1-7,1-8,1-9, 1-10) 매각 포함 -목록2 내 제시외 기계기구 11식(2-1) 매각 포함-목록1 내 제시외 이동이 용이한 천막창고, 이동식 컨테이너 5동(철제계단포함), 다량의 원재료 제품 매각 제외 -목록1 내 제시외 마당포장, 담장(울타리), 대문(자바라) 토지에 포함 매각 -기계기구 4 소재불명

[부동산 현황조사서 비고란]
가.목적물 1 내 제시외 천막창고 2개동, 조립식판넬조창고 1동, 이동식컨테이너 4개 소재함. 나.목적물 2 내 제시외 천막 가추부분 소재함. 다.공장저당목록상 기계기구 현황은 파악 불가로 전문감정인의 확인 및 감정을 요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원(☎ 043)841-9123)입니다.
입찰일은 2026.04.27입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 342일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 342일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.4.29.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 간선도로. 판넬지붕.

사건번호 : 2025타경30546 (청주지방법원 충주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,591,636,797원원	1,798,355,222원원	70%	2.6회회
6개월	1,972,723,374원원	1,270,278,882원원	62%	3.2회회
12개월	1,623,938,213원원	993,303,722원원	58%	3.3회회

삼성면 공장경매 ☎ 음성군 싼 공장, 첫 입찰

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr