경북 포항시 남구 해도동에 위치한 아파트 경매물건을 소개합니다. 감정가는 1억 6000만원, 현재 최저입찰가는 1억 1200만원입니다.

경북 포항 남구 경매고수가 알려드려요 / 아파트경매

소 재 지	경상북도 포항시 남구 해도동 70-1 센트럴파크6차 1동 8층 801호
물건용도	아파트
토지면적	28.19㎡(8.53평)
건물면적	59.95㎡(18.14평)
사건번호	2025타경3985
감정평가액	160,000,000원
최저입찰가	(70%) 112,000,000원
입 찰 일	2026.06.01(월) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	해도동 70-1	1283.8분의 28.1878	28.1878㎡ (8.53평)
건물	해도동 70-1	1 철근콘크리트구조	59.9538㎡ (18.14평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 포항시 남구 해도동 소재 ""해도농협사거리"" 북측 인근에 위치하는 ""센트럴파크6차 제1동 제8층 제801호"" 단위세대로서 주위환경은 전면 근린생활시설, 후면 단독주택, 공동주택 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량 등의 접근이 가능하며 인근 도로 상태 등을 고려시 제반 교통상황은 보통입니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 슬라브지붕 제10층 중 제8층 제801호 단위세대로서 외벽: 몰탈위페인팅 마감, 드라이비트, 석재마감 등 내벽: 벽지, 타일 등 바닥: 실내바닥재, 타일 등, 창호: 페어글라스창호, 새시창호 등 입니다.
[이용상태] 아파트로 이용 중입니다.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 개별난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재경보설비 등이 되어 있씁니다.
[토지형상/이용상태] 3필지 일단의 토지이용을 기준으로 세장형 유사 토지로서 인접필지 대비 등고,평탄하며 ""공동주택(아파트)부지, 근린생활시설부지 등""으로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 3필지 일단의 토지이용을 기준으로 서측으로 폭 30미터 내외의 포장도로, 북측 및 동측 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 기호(1): 도시지역,일반상업지역,시가지경관지구(중심)(시가지경관지구),대로2류(폭 30m~35m)(접합),소로3류(폭 8m 미만)(접합),가축사육제한구역(모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞입니다.
기호(2): 도시지역,일반상업지역,시가지경관지구(중심)(시가지경관지구),대로2류(폭 30m~35m)(접합),가축사육제한구역(모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞입니다.
기호(3): 도시지역,일반상업지역,시가지경관지구(중심)(시가지경관지구),소로3류(폭 8m 미만)(접합),가축사육제한구역(모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞입니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1)임대관계 미상입니다.
2)기타 본건은 현장 방문 시, 폐문 및 이해관계인 부재 등으로 인하여 내부구조와 내부현황 및 구조변경의 유무 등의 확인이 불가능하여, 집합건축물대장 등 관련 공부, 탐문조사 및 외부관찰 등을 통하여 동 유형 내지 유사 유형 물건의 일반적인 상황 등을 상정하여(내부 수리, 보수공사 여부 등은 경매 진행 및 참여시 재확인하시기 바랍니다.) 평가하였으니 경매 진행 및 참여시 참고 하시기 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년4월14일	소유권
2023년9월11일	가압류	1,600,000,000원
2024년3월6일	임차권설정	160,000,000원
2024년5월1일	압류
2025년8월5일	강제경매
2025년9월3일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 주택임차권 있음(임차보증금 160,000,000원(2022.3.15. 1,000만원 증액), 전입일 2020.04.14. 확정일자 2020.3.24.(1억5천만원) 2022.03.16.(증액된1,000만원)) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원(☎ 054-250-3220)입니다.
입찰일은 2026.06.01입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.09.11. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 철근콘크리트구조. 개별난방.

사건번호 : 2025타경3985 (대구지방법원 포항지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	159,150,000원원	95,513,320원원	64%	2.7회회
6개월	153,000,000원원	107,693,509원원	68%	2.1회회
12개월	146,350,000원원	107,448,897원원	69%	1.9회회

경북 포항 남구 경매고수가 알려드려요 / 아파트경매

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01