전남 순천시 풍덕동 도로, 감정가 1억 2533만원 → 최저 8773만원! 도로 찾는 분께 적합합니다.

2026년 4월 추천경매 | 풍덕동 도로 | 토지 25.1평

"人(in) Suncheon - 전라남도 순천시"

소 재 지	전라남도 순천시 풍덕동 290-18
물건용도	도로
토지면적	83.00㎡(25.11평)
건물면적
사건번호	2025타경619
감정평가액	125,330,000원
최저입찰가	(70%) 87,731,000원
입 찰 일	2026.06.08(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	풍덕동 290-18	도로	83㎡ (25.11평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 순천시 풍덕동 소재‘삼산아파트’동측 인근에 위치하며, 주위환경은 숙박시설 및 점포 등이 소재하는 성숙중인 상가지대 임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 일반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 본건은 평지 내 부정형 토지로서, 현'일부 주차장 및 잡종지'상태임.
4)인접 도로상태 본건 남측으로 중로한면에 접함.
[토지이용계획] 본건은 일반상업지역, 방화지구, 중로2류(폭 15m~20m), 가축사육제한구역(상업지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>. 중점경관관리구역 임.
6)제시목록 외의 물건 ㅡㅡ.
[공부와의 차이] ㅡㅡ. [참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2010년6월24일	소유권
2013년1월14일	가등기
2025년9월12일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

갑구 순위 18번 소유권이전청구권 가등기(2013.01.14. 제1797호)는 말소되지 않고 매수인이 인수함. 만약 가등기된 매매예약이 완결되는 경우에는 매수인이 소유권을 상실하게 됨

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
공부상 도로이나 현황은 일부 주차장 및 잡종지임

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 공부상 도로이나 현황은 순천시 노외주차장(하풍3길 6번) 등으로 사용되는 것으로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026.06.08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 125,330,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 40,605,561원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.9.12. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 차량접근이 가능. 주차장.

사건번호 : 2025타경619 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	912,827,470원원	324,606,690원원	48%	3.4회회
6개월	1,002,388,096원원	491,782,345원원	59%	2.6회회
12개월	801,255,319원원	422,216,778원원	85%	2.4회회

2026년 4월 추천경매 | 풍덕동 도로 | 토지 25.1평

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr