2025타경3960 사건의 전 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 70% 수준입니다.

경북전경매> 포항시 8419만원 싼 전, 1,066.9평

소 재 지	경상북도 포항시 남구 호미곶면 대보리 530
물건용도	전
토지면적	3,527.00㎡(1,066.92평)
건물면적
사건번호	2025타경3960
감정평가액	280,633,000원
최저입찰가	(70%) 196,443,000원
입 찰 일	2026.06.01(월) 10:00

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대보리 530	전	380㎡ (114.95평)
	대보리 530-1	전	384㎡ (116.16평)
	대보리 531	전	397㎡ (120.09평)
	대보리 531-1	전	460㎡ (139.15평)
	대보리 531-2	전	456㎡ (137.94평)
	대보리 531-3	전	456㎡ (137.94평)
	대보리 531-4	전	495㎡ (149.74평)
	대보리 532	전	162㎡ (49.01평)
	대보리 533	전	337㎡ (101.94평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 포항시 남구 호미곶면 대보리 소재 '대보1리 경로당' 북서측 인근에 위치하며, 주위일대는 농가주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 제반교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1,2) : 부정형지로서 자체지반 대체로 평탄하며 '농경지(전)' 임.
기호(3~7) : 부정형 및 사다리형지로서 남측 및 남서측 하향 완경사지대의 '휴경지' 및 기호(7)은 일부 현황 '도로 등' 임.
기호(8,9) : 부정형지로서 완경사지의 '휴경지' 임.
4)인접 도로상태 기호(2,7) 동측 및 북동측으로 폭 약 4미터 정도의 콘크리트 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호(1~6,8) : 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역(2019-12-30)＜농지법＞.
기호(7) : 계획관리지역, 농림지역, 주거개발진흥지구, 주거용지, 지구단위계획구역(용적률 150%이하, 건폐률 60%이하, 높이 4층이하), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육 제한구역(모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구 역(2019-12-30)＜농지법＞.
기호(9) : 계획관리지역, 농림지역, 주거개발진흥지구, 주거용지, 지구단위계획구역(용적률 150%이하, 건폐률 60%이하, 높이 4층이하), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역(2019-12-30)＜농지법＞.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 소 유 자 : 제시목록상 소유자는 '허진관' 임. 2) 임대관계 : 미상임. 3) 기 타 : 없 음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년8월30일	소유권
2018년2월20일	근저당권	108,000,000원
2022년6월24일	근저당권	18,000,000원
2024년4월17일	근저당권	50,000,000원
2025년2월20일	가압류	20,000,000원
2025년4월16일	가압류	23,112,657원
2025년7월23일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록 1,2는 '농경지(전)', 목록 3,4,5,6,7은 '휴경지' 및 목록 7은 일부 현황 '도로'로 이용 중이며 감안 평가. 목록 8,9는 '휴경지' 임. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환)

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산을 현장에서

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원(☎ 054-250-3220)입니다.
입찰일은 2026.06.01입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.2.20. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 지구단위계획구역. 차량 접근이 가능.

사건번호 : 2025타경3960 (대구지방법원 포항지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	118,677,230원원	43,093,109원원	30%	3.8회회
6개월	101,282,298원원	36,954,594원원	30%	4회회
12개월	159,233,166원원	69,276,160원원	39%	3.4회회

경북전경매> 포항시 8419만원 싼 전, 1,066.9평

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr