포항 남구 오천읍에 위치한 본 아파트 경매물건은 4600만원짜리가 4600만원까지 떨어진 상태입니다.

2025타경3955 아파트 경매사건 분석 ☆ 포항 남구 낙찰전략 요약

소 재 지	경상북도 포항시 남구 오천읍 용덕리 384 오천제일맨션5차 106동 4층401호
물건용도	아파트
토지면적	37.21㎡(11.26평)
건물면적	59.88㎡(18.11평)
사건번호	2025타경3955
감정평가액	46,000,000원
최저입찰가	(100%) 46,000,000원
입 찰 일	2026.04.27(월) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	용덕리 384	10335분의 37.21	37.21㎡ (11.26평)
건물	용덕리 384	1 철근콘크리트조	59.88㎡ (18.11평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 포항시 남구 오천읍 용덕리 소재 ""서문사거리"" 북동측 인근에 위치하는 '오천제일맨션5차 제106동 제4층 제401호' 단위세대로서, 부근일대는 아파트, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 출입 가능하며, 간선도로 및 대중교통시설과의 접근성 등으로 보아 제반교통 사정은 대체로 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 6층 건물 중 제4층 제401호 단위세대로서, - 외벽: 몰탈위 페이트 마감 등 - 내벽: 벽지 및 타일 마감 등 - 바닥: 내장바닥재 및 타일 마감 등 - 창호: 샷시 창호 등임.
[이용상태] 공동주택(아파트)로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급·배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 3필 일단의 부정형의 토지로서 인접지 대비 등고 대체로 평탄한 편이며, 공동주택(아파트) 부지 등으로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 단지 서측 및 동측으로 폭 약 6~8 미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 기호(1): 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(모든 축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제5구역(전술)＜군 사기지 및 군사시설 보호법＞임.
기호(2): 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(소로2-6)(접합), 소로3류 (폭 8m 미만)(소로3-12)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 가축사육제한구역(모 든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제5구역(전술)
＜군사기지 및 군사시설 보호법＞임.
기호(3): 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(소로2-6)(접합), 소로3류 (폭 8m 미만)(소로3-12)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제5구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞ 임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임.
2)기타: 본건은 폐문 및 이해관계인 부재 등의 이유로 내부 상황을 확인할 수 없어 동유형 물건의 표준적 이용상황 및 사용자재 등을 상정하여 평가하였으니, 경매 진행 및 참여시 이 점 참고하시기 바람.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년9월23일	소유권
2023년12월15일	압류
2024년11월7일	임차권설정	50,000,000원
2025년7월23일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원(☎ 054-250-3220)입니다.
입찰일은 2026.04.27입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 간선도로. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

사건번호 : 2025타경3955 (대구지방법원 포항지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	159,150,000원원	95,513,320원원	64%	2.7회회
6개월	153,000,000원원	107,693,509원원	68%	2.1회회
12개월	146,350,000원원	107,448,897원원	69%	1.9회회

2025타경3955 아파트 경매사건 분석 ☆ 포항 남구 낙찰전략 요약

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr