경북 포항시 북구 장성동 아파트, 감정가 5억 2500만원 → 최저 5억 2500만원! 아파트 찾는 분께 적합합니다.

경북 아파트 반값 경매 ♣ 경매일과 조건 확인해 보세요.

소 재 지	경상북도 포항시 북구 장성동 1612 두산위브더제니스 108동 37층 3703호
물건용도	아파트
토지면적	64.76㎡(19.59평)
건물면적	144.99㎡(43.86평)
사건번호	2025타경3929
감정평가액	525,000,000원
최저입찰가	(100%) 525,000,000원
입 찰 일	2026.06.29(월) 10:00

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	장성동 1612	88612.3분의 64.76	64.76㎡ (19.59평)
건물	장성동 1612	1 철근콘크리트조	144.99㎡ (43.86평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 포항시 북구 장성동 ""두산위브사거리"" 북동측에 소재하는 ""두산위브더제니스"" 제108동 37층 3703호 아파트 단위세대로서, 주위는 간선도로변 정비된 주택지대로서, 아파트단지, 단독주택 노선상가 및 학교와 공원 및 임야지대등으로 주거환경 양호함.
[교통상황] 간선도로변에 소재하므로 제반 차량 출입 용이하고, 대중교통사정 편리함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지부 48층건 제108동 중 37층 3703호 단위세대로서, 외벽 : 화강석 치장 및 몰탈 위 페인팅 등.
내벽 : 대리석 등 석재 벽치장, 벽지, 타일 등 마감.
바닥 : 대리석, 타일 등 마감.
창호 ; 시스템 창호임.
( 사용승인일 : 2010.12.07.)
[이용상태] 아파트 - 방4, 거실, 주방 겸 식당, 욕실2, 드레스룸, 발코니 등 (공개된 자료에 의함)
[설비내역] 위생설비, 급·배수설비, 승강기, 소화전, 스프링클러, 화재경보시설 등 방화설비, 도시가스 개별난방 등 [토지형상/이용상태] 대략 삼각형에 가까운 토지로 인접도로와 평탄하게 조성된 아파트 부지임.
7)인접 도로상태등 남측 및 서측 폭 40m(서측도로와 아파트 단지 사이는 완충녹지임), 북동측 폭 20m 의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 제3종일반주거지역(건폐율20%이하,용적률300%이하,높이:최고층48층이하외기타해당과문의) , 지구단위계획구역 , 광로3류(폭 40m~50m)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(저촉)
가축사육제한구역(모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞ [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 : 소유자가 거주하고 있는 것으로 조사되었으나 재확인이 필요할 것임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년11월30일	소유권
2014년11월12일	근저당권	313,800,000원
2020년11월30일	근저당권	10,200,000원
2021년5월31일	근저당권	84,000,000원
2023년12월1일	압류
2023년12월5일	압류
2025년1월9일	공매공고
2025년7월14일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원(☎ 054-250-3220)입니다.
입찰일은 2026.06.29입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 340일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 340일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014. 11. 12. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 차량 출입 용이. 간선도로. 제반 차량 출입. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방. 방4. 욕실2.

사건번호 : 2025타경3929 (대구지방법원 포항지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	222,970,492원원	155,221,005원원	69%	4.7회회
6개월	200,195,604원원	140,367,185원원	68%	4.1회회
12개월	198,174,026원원	143,790,512원원	71%	3.2회회

경북 아파트 반값 경매 ♣ 경매일과 조건 확인해 보세요.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr