이번 경매는 음성군 삼성면 선정리의 공장 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

공장 경매초보도 쉽게! 충북 삼성면 경매물건 권리분석.

"상상대로 음성 - 충청북도 음성군"

소 재 지	충청북도 음성군 삼성면 선정리 2
물건용도	공장
토지면적	4,791.00㎡(1,449.28평)
건물면적	1,802.14㎡(545.15평)
사건번호	2025타경590
감정평가액	2,023,158,280원
최저입찰가	(100%) 2,023,158,280원
입 찰 일	2026.04.27(월) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	선정리 2	공장용지	4763㎡ (1,440.81평)
	선정리 2-9	공장용지	7㎡ (2.12평)
	선정리 2-10	공장용지	11㎡ (3.33평)
	선정리 2-11	공장용지	9㎡ (2.72평)
	선정리 2-12	공장용지	1㎡ (0.30평)
건물	선정리 2	단층 공장 일반철골조	1046.09㎡ (316.44평)
	선정리 2	단층 창고 경량철골조	36㎡ (10.89평)
	선정리 2	단층 창고 일반철골조	291.4㎡ (88.15평)
	선정리 2	1층 사무실 일반철골조	166.82㎡ (50.46평)
	선정리 2	2층 숙소 일반철골조	157㎡ (47.49평)
제시외건물	선정리 2	기계기구	포함
	선정리 2	주방	22.40 ㎡(6.78평) 포함
	선정리 2	보일러실	5.25 ㎡(1.59평) 포함
	선정리 2	화장실	15.75 ㎡(4.76평) 포함
	선정리 2	창고	61.43 ㎡(18.58평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 음성군 삼성면 선정리 소재 ""내곡보건진료소"" 서측 원거리방향에 위치하는 토지 및 건물로서, 주위는 중소규모의 창고, 공장 등이 소재하는 소규모 공장지대로서 제반 주위환경은 보통임. [교통상황] 본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호 1~5 인접지 및 도로와 등고평탄한 일단의 부정형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 북동측 및 동측으로 노폭 3~4m 의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역 , 성장관리계획구역(2024-03-15)(산업형), 가축사육제한구역(2024-06-07)(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2024-10-25)(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 명세표, 건물개황도, 토지개황도, 사진용지란 참조 [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 미상임. [건물구조] 1. 기호 6 일반철골조 및 경량철골조 판넬지붕 1층 건물로서, 외벽: 하부 콘크리트, 난연판넬잇기 등 마감 내벽: 샌드위치판넬잇기 등 마감, 바닥: 칼라하드너, 일부 타일깔기 등 마감 창호: 하이샷시 창호 2. 기호 7 일반철골조 및 경량철골조 판넬지붕 1층 건물로서, 외벽: 비닐사이딩 등 마감, 내벽: 페인팅 등 마감, 바닥: 기계미장 등 마감, 창호: 하이샷시 창호 3. 기호 8 일반철골조 판넬지붕 1층 건물로서, 외벽: 난연판넬잇기 등 마감, 내벽: 샌드위치판넬잇기 등 마감, 바닥: 에폭시코팅 등 마감, 창호: 하이샷시 창호 4. 기호 10 일반철골조 판넬지붕 2층 건물로서 외벽: 드라이비트 등 마감, 내벽: 벽지도배 및 타일붙임 등 마감, 바닥: 타일 및 장판깔기 등 마감, 창호: 하이샷시 창호 [이용상태] 최초 2000년 06월 사용승인되었으며 2008년~2011년 각각 증축된 '공장(공장,창고,사무실,숙소 등)'으로 이용중임. (세부 이용상태: 후첨 '건물개황도"" 참조)
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 전기보일러에 의한 바닥난방설비(기호10 2층 숙소) 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 명세표, 건물개황도, 토지개황도, 사진용지란 참조 [공부와의 차이] 기호 7은 공부상 공장(사무실)이나, 현황은 창고로 이용중이며, 기호 9는 현황 멸실임. [참고사항] 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년2월21일	소유권
2019년2월21일	근저당권	1,395,600,000원
2025년2월28일	임의경매
2025년3월5일	근저당권	360,000,000원
2025년6월2일	가압류	30,467,723원
2026년1월12일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년2월21일	소유권
2019년2월21일	근저당권	1,395,600,000원
2025년2월28일	임의경매
2025년3월5일	근저당권	360,000,000원
2025년6월2일	가압류	30,467,723원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -제시외 물건인 주방, 보일러실, 화장실, 창고(1-4,1-5,1-6,1-7) 매각 포함 -제시외 기계 3식(1-1,1-2,1-3) 매각 포함 -감정평가서상 목록 9 건물은 현황 멸실된 상태이며 기계기구 4는 현황소재 불명 상태임 -감정평가서상 목록 7은 공부상 공장(사무실)이나, 현황 창고로 이용중

[부동산 현황조사서 비고란]
가.목적물 1 내 제시외 판넬조판넬지붕 공장시설, 수변전설비 2개, 저수시설, 이동식컨테이너 및 이동식 주택 수개 소재함. 나.목적물 9 사동 건물 멸실되고 바닥면 기초만 소재함. 다.목적물 10 내 판넬조 판넬지붕 제시외 부분 2곳 소재함. 라.저당목록상 기계기구는 소유자 진술로는 모두 소재한다 하나, 정확한 소재 및 작동여부는 전문 감정평가사의 확인을 요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원(☎ 043)841-9123)입니다.
입찰일은 2026.04.27입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 471일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 471일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 2. 20. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 판넬지붕. 철골조.

사건번호 : 2025타경590 (청주지방법원 충주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,591,636,797원원	1,798,355,222원원	70%	2.6회회
6개월	1,972,723,374원원	1,270,278,882원원	62%	3.2회회
12개월	1,623,938,213원원	993,303,722원원	58%	3.3회회

공장 경매초보도 쉽게! 충북 삼성면 경매물건 권리분석.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01