논산시 월성리에 위치한 다세대(빌라) 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

성동면다세대(빌라)경매> 논산시 성동면 싼 , 2025타경20344

"국방군수산업도시 논산 - 충청남도 논산시"

소 재 지	충청남도 논산시 성동면 월성리 14 4층402호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	64.07㎡(19.38평)
건물면적	54.96㎡(16.63평)
사건번호	2025타경20344
감정평가액	72,000,000원
최저입찰가	(100%) 72,000,000원
입 찰 일	2026.04.27(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	월성리 14	554분의 64.074	64.074㎡ (19.38평)
건물	월성리 14	철근콘크리트구조	54.96㎡ (16.63평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 논산시 성동면 월성리 소재 ""성동면사무소"" 남서측 인근에 위치하는 계단통행식 공동주택으로서, 주위일원은 관공서, 다세대 및 단독주택, 농경지 및 임야, 근린생활시설, 등이 소재하는 면사무소주변 지역으로서, 제반주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 도로변에 버스정류장이 소재하는 바, 제반대중교통사정은 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층 건물로서 ·외벽 : 드라이비트위 스톤코팅 마감.
·내벽 : 벽지, 페인팅, 타일 등 마감.
·바닥 : 화강석물갈기 등 기타 마감.
·창호 : 샷시 창호 등 마감.
[이용상태] 기호(1) 제지하층 제비101호 : 소매점(공실)
기호(2) 제2층 제201호 : 다세대주택 기호(3) 제3층 제302호 : 다세대주택 기호(4) 제지하층 제비102호 : 소매점(공실)
기호(5) 제2층 제202호 : 다세대주택 기호(6) 제3층 제301호 : 다세대주택 기호(7) 제4층 제401호 : 다세대주택 기호(8) 제4층 제402호 : 다세대주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 개별난방설비, LPG가스, 옥외주차장 및 기타 부대설비 되어있음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 2필 일단지로 다세대주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 인접도로상태는 보통시 됨.
[토지이용계획] 기호(1,2) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-06-20)(일반형), 가축사육제한구역 (모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 임.
[공부와의 차이] 귀 의뢰목록상 공부상의 지목은 ""전"" 이나, 현황은 ""대지"" 임. [참고사항] ⓐ 임대내역 ""미상"" 임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년9월8일	소유권
2021년9월8일	근저당권	210,000,000원
2021년9월8일	근저당권	155,000,000원
2023년6월15일	전세권	15,000,000원
2024년9월9일	가압류	345,343,560원
2025년5월14일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
4층 402호. 대지권의 목적인 토지 공부상 지목은 "전"이나 현황은 "대지"임.

[부동산 현황조사서 비고란]
논산시 성동면 월성리 소재 `성동면사무소` 남서측 인근에 위치하며 주위는 전,답,임야,관공서,상가,주택 등이 소재하는 지역으로 본건까지 차량출입 가능하며 제반 주위환경 보통시됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 논산지원(☎ 041-746-2781)입니다.
입찰일은 2026.04.27입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 8개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 8번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 341일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 341일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 9. 8. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 주차장. 철근콘크리트구조. 개별난방.

사건번호 : 2025타경20344 (대전지방법원 논산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	147,000,000원원	79,133,333원원	54%	2회회
6개월	145,666,667원원	78,816,667원원	54%	2.3회회
12개월	146,000,000원원	85,031,250원원	58%	2회회

성동면다세대(빌라)경매> 논산시 성동면 싼 , 2025타경20344

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com