충남 논산시 양촌면 모촌리에 위치한 주택 경매물건을 소개합니다. 감정가는 1억 5702만원, 현재 최저입찰가는 1억 5702만원입니다.

충남 논산시 양촌면 모촌리 주택 경매 물건 / 2025타경442

"국방군수산업도시 논산 - 충청남도 논산시"

소 재 지	충청남도 논산시 양촌면 모촌리 446-2 주1동
물건용도	주택
토지면적	856.50㎡(259.09평)
건물면적	86.04㎡(26.03평)
사건번호	2025타경442
감정평가액	157,018,900원
최저입찰가	(100%) 157,018,000원
입 찰 일	2026.04.27(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	모촌리 446-2	대	718㎡ (217.20평)
	모촌리 446-11	임야	3㎡ (0.91평)
	모촌리 446-12	도로	135.5㎡ (40.99평) 지분 2분의 1 전부
건물	모촌리 446-2	단층 단독주택 블록구조	86.04㎡ (26.03평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 논산시 양촌면 모촌리 소재 ""토성산"" 남서측 인근에 위치하는 부동산 으로서, 본건 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역이며 제반 주위 환경 보통시됨.
[교통상황] 본건은 세로(불)공도에 접하여 위치하여 차량의 접근이 가능하고, 인근 공도에 시내버스 정류장이 위치하는 등 대중교통 수단에 접근성은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호2) 사다리 완경사의 단독주택 건부지임 기호3) 삼각형 완경사의 건부지의 부속토지임 기호4) 부정형 완경사의 도로임 4)인접 도로상태 본건 전용사도가 아스콘 포장된 공도에 접함.
[토지이용계획] 기호2): 농림지역(2023-01-20) , 보전관리지역, 가축사육제한구역(2025-07-11)(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지(보전산지)＜산지관리법＞, 준보전 산지＜산지관리법＞ 기호3,4): 보전관리지역, 가축사육제한구역(2025-07-11)(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 본건 토지상에 철골조 천막지붕 텐트 가 소재하나 이동 및 철거가 용이한 간이 텐트로 본건 토지에 미치는 영향은 없을 것으로 판단됨.
[공부와의 차이] 별무함.
[참고사항] 본건의 현장 방문시 이해관계인을 만나지 못하여 임대 여부 등은 미상임.
[건물구조] 본건 건물은 블록구조 지붕용판넬지붕 단층건으로서 (사용승인일: 2019.01.23)
외벽: 세멘몰탈후 페인트 마감 등 내벽: 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등 창호: 샷시창호임.
[이용상태] 단독주택 [설비내역] 기본적인 위생설비, 난방설비, 급배수설비, 급탕설비 등 4)부합물 및 종물 ""사진용지"" 및 ""건물개황도"" 참조 [공부와의 차이] 별무함. [참고사항] 본건의 현장 방문시 이해관계인을 만나지 못하여 임대 여부 등은 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년2월20일	소유권
2019년2월20일	근저당권	96,000,000원
2019년3월27일	근저당권	100,000,000원
2025년7월7일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년1월31일	소유권
2019년2월20일	근저당권	96,000,000원
2019년3월27일	근저당권	100,000,000원
2025년7월7일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 논산지원(☎ 041-746-2781)입니다.
입찰일은 2026.04.27입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 보전산지. 차량의 접근이 가능. 판넬지붕. 철골조.

사건번호 : 2025타경442 (대전지방법원 논산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,153,441,901원원	1,235,312,500원원	61%	2.3회회
6개월	2,286,456,276원원	1,060,976,583원원	55%	2.3회회
12개월	1,534,093,796원원	789,121,025원원	70%	1.8회회

충남 논산시 양촌면 모촌리 주택 경매 물건 / 2025타경442

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr