첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 충남 부여군 규암면 오수리의 임야 경매건입니다.

부여군 규암면 오수리 임야 경매물건 소개합니다. - 2025타경430

"함께 만드는 더 큰 부여- 충청남도 부여군 - 충청남도 부여군"

소 재 지	충청남도 부여군 규암면 오수리 산13-14
물건용도	임야
토지면적	42,592.00㎡(12,884.08평)
건물면적	703.40㎡(212.78평)
사건번호	2025타경430
감정평가액	1,646,460,000원
최저입찰가	(100%) 1,646,460,000원
입 찰 일	2026.04.27(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	오수리 산13-14	임야	21821㎡ (6,600.85평)
	오수리 산13-19	임야	303㎡ (91.66평)
	오수리 49-5	전	4685㎡ (1,417.21평)
	오수리 49-6	도로	302㎡ (91.36평)
	오수리 산13-22	임야	2700㎡ (816.75평)
	오수리 산13-23	임야	830㎡ (251.08평)
	오수리 산13-20	임야	1260㎡ (381.15평)
	오수리 산14-3	임야	826㎡ (249.87평)
	오수리 49-3	전	4970㎡ (1,503.43평)
	오수리 49-4	전	4895㎡ (1,480.74평)
제시외건물	오수리 49-3	농막 등	24 ㎡(7.26평) 포함
	오수리 49-3	차양	44.8 ㎡(13.55평) 포함
	오수리 49-3	창고	12 ㎡(3.63평) 포함
	오수리 49-3	창고	22.6 ㎡(6.84평) 포함
	오수리 49-3	관정	포함
	오수리 49-4	버섯재배사	300 ㎡(90.75평) 포함
	오수리 49-4	버섯재배사	300 ㎡(90.75평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 부여군 규암면 오수리 소재 ""규암문화마을"" 북서측 인근에 위치하며 주위는 전, 임야 등으로 형성되어 있고 근거리에 롯데스카이힐부여CC, 백제문화단지, 롯데아울렛, 한국전통문화대학교 등이 소재하고 있어 주위환경은 대체로 양호한 편입 니다.
[교통상황] 본건까지 차량출입 및 차량접근이 가능하고 근거리에 군내버스 승강장이 소재하여 일 반적인 교통사정은 대체로 보통인 편입니다.
3)형태 및 이용상태 대체로 부정형, 세장형 등의 토지로 (1.5.6.7) 토지는 급경사를 이루고 있으며 현황 임 야로 이용중이고 (6.7) 토지는 현황 임야(일부는 출입로)로 이용중인 것으로 개략적으 로 조사되며 (2.8) 토지는 완경사의 임야, (3.9.10) 토지는 완경사 및 평지의 전, (4)
토지는 세장형의 토지로 완경사를 이루고 있으며 도로로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 (1.5) 토지는 맹지, (2.3.6.7.9.10) 토지는 세로를 통하여 출입 가능하며 (4) 토지는 세 로에 접하고 자체 토지가 현황 도로, (8) 토지는 (9) 토지를 이용하여 출입 가능합니다.
[토지이용계획] (1) 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역, 가축사육제한구역, 임업용산지, 준보전 산지 (2.4.5.6.7.8) 보전관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지 (3) 보전관리지역, 가축사육제한구역, 가축사육제한구역, 준보전산지 (9.10) 보전관리지역, 가축사육제한구역입니다.
6)제시목록 외의 물건 본건 (9.10) 토지 상에 별첨 지적및건물개황도, 사진과 같이 소유자 미상의 제시외건물 및 버섯재배사, 관정이 소재하여 평가하였습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계는 미상이며 본건 (9) 토지의 일부는 현황 도로로 이용 중인 것으로 개략적으 로 조사되며 본건 일부에 유치권 행사 중이라는 현수막이 설치되어 있으니 경매참여시 참고하시기 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년4월15일	소유권
2022년11월9일	근저당권	720,000,000원
2022년11월9일	지상권
2025년6월9일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함. 2. 목록1.5.토지는 맹지. 목록2.3.6.7.9.10. 토지는 세로를 통하여 출입가능. 목록4. 토지는 세로에 접하고 자체 토지가 현황 도 로. 목록8.토지는 목록9.토지를 이용하여 출입 가능. 3. 목록3.9.10. 농지취득자격증명 필요(매각결정기일까지 증명서 미제출 시 매수보증금 몰수). 4. 목록9. 유치권행사중이라는 현수막 설치되어 있음(성립여부 불분명).

[부동산 현황조사서 비고란]
부여군 규암면 오수리 소재 `규암문화마을` 북서측 인근에 각 위치하며 주위는 전,답,임야,주택 등이 소재하는 지역으로 본건 및 인근까지 차량출입 가능하며 제반 주위환경 보통시됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 논산지원(☎ 041-746-2781)입니다.
입찰일은 2026.04.27입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 315일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 315일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 11. 9. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 보전산지. 차량접근이 가능.

사건번호 : 2025타경430 (대전지방법원 논산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,987,130,185원원	1,505,500,000원원	44%	4회회
6개월	1,210,980,249원원	659,097,017원원	56%	2.5회회
12개월	1,014,233,290원원	519,371,138원원	60%	2.3회회

부여군 규암면 오수리 임야 경매물건 소개합니다. - 2025타경430

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr