이번에 소개할 경매물건은 경기 광주시에 위치한 다세대(빌라)입니다. 최저입찰가는 1억 3900만원입니다.

감정가 1억 3900만원! 경기 광주시 초월읍 대쌍령리 경매 함정이 있을까? - 다세대(빌라)경매

"광주 · 내*일이 빛나는 기회도시 - 경기도 광주시"

소 재 지	경기도 광주시 초월읍 대쌍령리 307-77 세진타운 103동 3층301호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	51.57㎡(15.60평)
건물면적	51.82㎡(15.68평)
사건번호	2025타경53341
감정평가액	139,000,000원
최저입찰가	(100%) 139,000,000원
입 찰 일	2026.04.27(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	대쌍령리 307-77	400분의 51.57	51.57㎡ (15.60평)
건물	대쌍령리 307-77	1 철근콘크리트구조	51.82㎡ (15.68평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 광주시 초월읍 대쌍령리 소재 "초월고등학교" 남서측 근거리에 위치한 다세대 주택으로서, 주변은 각종 빌라, 단독주택, 일부 근린생활시설, 소규모 공장 등이 혼재된 지 역으로 환경 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 스라브지붕 4층 건물 중 3층 301호로서 외벽 : 벽돌 붙임 마감 등. 내벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 붙임 등 창호 : 하이 샷시 창호임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용중임(후첨 "내부구조도" 참조)
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 세장형의 토지로서 다세대주택 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 약 5~6 미터 포장도로에 접하여 있음.
[토지이용계획] 계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 가축사육제한구역(일부 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법> 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25./외국인 등(외국법인,외국단체 포함)/대상용 도:단독,다가구,아파트,연립,다세대). [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 없음(임대관계는 미상임)

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년1월25일	소유권
2021년6월10일	압류
2023년3월22일	임차권설정	178,000,000원
2023년7월20일	압류
2025년11월11일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원(☎ 031-737-1339)입니다.
입찰일은 2026.04.27입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조. 스라브지붕. 도시가스.

사건번호 : 2025타경53341 (수원지방법원 성남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	233,705,882원원	161,630,585원원	69%	3.6회회
6개월	241,592,208원원	144,132,825원원	61%	3.6회회
12개월	239,778,415원원	142,550,966원원	60%	3.2회회

감정가 1억 3900만원! 경기 광주시 초월읍 대쌍령리 경매 함정이 있을까? - 다세대(빌라)경매

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com