춘천지방법원에서 진행 중인 사건번호 2025타경50988의 경매물건입니다. 현재 최저가는 3602만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

감정 5146만원 → 최저 3602만원!! 간동면 전 경매 함정은? (토지 486.4평)

소 재 지	강원특별자치도 화천군 간동면 도송리 263-3
물건용도	전
토지면적	1,608.00㎡(486.42평)
건물면적
사건번호	2025타경50988
감정평가액	51,456,000원
최저입찰가	(70%) 36,019,000원
입 찰 일	2026.06.08(월) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	도송리 263-3	전	1608㎡ (486.42평)

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 화천군 간동면 유촌리 소재 " 간동생활체육공원 " 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야등이 혼재된 농촌지대를 형성하고 있음.
[교통상황] 본건 까지 일반차량 진출입 가능하며, 버스정류장과의 거리 및 간선도로 접근성 등 제반 대중 교통 상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 부정형, 완경사, 농경지<전> 및 일부 도로로 이용중임.
4)인접 도로상태 남측으로 로폭 약3미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호1: 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형) 가축사육제한구역(소 말 양 염소 사슴 사육가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(2015-12-14)<소하천정비법> 기호2: 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형) 가축사육제한구역(소 말 양 염소 사슴 사육가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(소 말 양 염소 사육가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 후면<지적개황도>참조 [공부와의 차이] - [참고사항] 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년5월18일	소유권
2022년5월18일	근저당권	157,200,000원
2025년11월3일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-남측으로 노폭 약3m 내외 포장도로에 접함 -본건 지상 비닐하우스등은 평가 및 매각 제외 -공부상 '전'이나 현황 일부 '농로'임 -농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 전용허가없이 현황이 변경된 경우 원상회복명령이 발하여 질 수 있다는 간동면 장의 회신서 제출됨)

[부동산 현황조사서 비고란]
1.목록번호1번 부동산은공부상 전으로 되어 있으나 현재 일부는 전 일부는 별지사진(사진1-5.7-8-18번)과 같이 마당 일부는 콘크리트바닥 철파이프조 하우스 조경수(소나무).철파이프조 하우스 2동.목록번호1번 부동산 및 동소 263번지 양지상에 소재하는 철파이프조하우스. 석축. 관정통. 등이 소재하는 것으로 목측되는 바, 정확한 경계는 경계측량을 요함. 2.목록번호2번 부동산은 공부상 전으로 되어 있으나 일부는 전 일부는 별지사진(19-21)과 같이 소나무 철파이프조하우스. 드릅나무가 소재하는 것으로 목측되는 바, 정확한 경계는 경계측량을 요함. -목록번호1-2번 부동산은 이해관계인을 만나지 못하여 정확한 임대관계는 조사치 못하였음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원(☎ 033-259-9706)입니다.
입찰일은 2026.06.08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.5.18. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 간선도로.

사건번호 : 2025타경50988 (춘천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	419,410,000원원	157,197,333원원	37%	3회회
6개월	251,407,143원원	90,186,000원원	33%	3.4회회
12개월	179,102,194원원	61,604,056원원	28%	4.3회회

감정 5146만원 → 최저 3602만원!! 간동면 전 경매 함정은? (토지 486.4평)

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr