춘천지방법원 강릉지원의 2025타경30573 사건, 1억 1700만원짜리 아파트 경매물건입니다.

동해시 천곡동 794 아파트 경매 / (최저입찰가: 8190만원) 경매가 얼마라고요?

소 재 지	강원특별자치도 동해시 천곡동 794 한양아파트 26동 9층 902호
물건용도	아파트
토지면적	53.81㎡(16.28평)
건물면적	72.71㎡(21.99평)
사건번호	2025타경30573
감정평가액	117,000,000원
최저입찰가	(70%) 81,900,000원
입 찰 일	2026.06.08(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	천곡동 794	44340.2분의 53.8058	53.8058㎡ (16.28평)
건물	천곡동 794	2 철근콘크리트조	72.71㎡ (21.99평)

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 동해시 천곡동 소재 ""한양아파트 제26동 제902호""로 인근은 이안동해 센트럴, 한양 1,3차아파트 등 아파트 단지, 근린생활시설 등으로 구성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 대중교통사정은 시 중심가에 소재하고 있어 양호한 상황임.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 중 9층 902호로서 건축물대장상 1991.7.24.자로 사용승인된 건물임.
외벽 : 시멘트몰탈위페인팅마감 내벽 : 벽지마감 및 일부타일마감 바닥 : 장판지 및 일부타일마감 천장 : 벽지마감 등 창호 : 샷시 2중창임.
[이용상태] 아파트 단위세대로 이용중임.(방3, 거실, 주방, 화장실, 발코니, 현관 등)
[설비내역] 기본적인 위생설비, 개별난방설비(LPG), 승강기설비, 소방설비, 주차장시설 등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 부정형상의 토지로 아파트 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 단지 내 포장도로를 이용하여 출입 가능함.
[토지이용계획] 도시지역 , 제2종일반주거지역(2025-04-18)(제2종일반주거지역) , 고도지구(고도지구-2) , 소로1류(폭 10m~12m)(소로1-36)(접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(소로2-94)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(중로1-1)(접합), 가축사육제한구역(모든 축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률＞, 상대보호구역(동해중앙초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역 (무지개유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2015-02-17)(무지개유치원)＜교육 환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(동해중앙초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년4월7일	소유권
2023년4월7일	근저당권	55,000,000원
2024년4월9일	근저당권	12,000,000원
2024년7월30일	가압류	28,682,784원
2024년8월9일	가압류	91,989,370원
2024년9월23일	가압류	25,665,573원
2025년4월24일	압류
2025년5월27일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
소재 : 동해시 천곡동 “동해중앙초등학교” 북측 인근에 위치함. 현황 : 본건은 천곡동 한양아파트 26동 9층 902호로 현재 채무자(소유자) “이민규”가 점유사용하고 있음. ※ 현황조사시 채무자(소유자) “이민규”를 만나 면담한바, 본건에는 본인 외 다른 거주자(임차인)는 없다고 진술함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원(☎ 033-640-1132)입니다.
입찰일은 2026.06.08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 117,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,878,744원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 352일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 352일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.4.7.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 주차장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 개별난방. 방3.

사건번호 : 2025타경30573 (춘천지방법원 강릉지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	163,450,000원원	160,423,083원원	97%	0.8회회
6개월	154,600,000원원	148,821,149원원	92%	0.8회회
12개월	157,975,000원원	145,157,005원원	88%	1회회

동해시 천곡동 794 아파트 경매 / (최저입찰가: 8190만원) 경매가 얼마라고요?

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com