춘천지방법원 강릉지원의 2024타경1810 사건, 2억 8400만원짜리 부영3차아파트 경매물건입니다.

강릉 교동 아파트/부영3차아파트 경매로 싸게 사는 방법?

소 재 지	강원특별자치도 강릉시 하슬라로 124, 101동 304호 (교동,부영3차아파트)
물건용도	아파트
토지면적	48.60㎡(14.70평)
건물면적	84.93㎡(25.69평)
사건번호	2024타경1810
감정평가액	284,000,000원
최저입찰가	(100%) 284,000,000원
입 찰 일	2026.04.27(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1487708

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	교동 1780	23107분의 48.595	48.595㎡ (14.70평)
건물	교동 1780	101동 304호 철근콘크리트벽식조	84.93㎡ (25.69평)

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 강릉시 교동 소재 "강릉우편집중국" 북측 인근에 위치하고 있으며 주위는 건축연령 약25년 이하 정도의 건축물로 구성된 교통택지지대로 도로변으로 근린생활 시설 등이 입지하고 후면으로는 아파트, 주상복합, 원룸주택, 교육시설 등이 입지하고 있음.
[교통상황] 본건단지 서측 도로변으로 시내중심가-교통택지 간 노선시내버스가 운행 중이고 시내버스정 류장까지의 거리 및 운행빈도로 보아 전반적인 대중교통 사정은 무난한 지역임.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층건 중 3층 단위세대로서 남서향이며 건축물대장상 2001.9.21.자로 사용승인 되었음.
외벽 : 시멘트몰탈위 페인트마감 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일마감 등 바닥 : 장판지 및 일부 타일마감 등 천장 : 텍스위 벽지마감 등 창호 : 샤시 2중창 유리 등임.
[이용상태] 아파트단위세대임.
(방3, 거실, 주방및식당, 욕실겸화장실2, 발코니(전,후면), 현관 등임).
[설비내역] 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 소방설비, 지하주차장시설 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형상의 토지로 아파트건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 단지 북측으로 정문이 소재하고 지적도상 서측으로 약25미터 남측 및 북측으로 약10미 터 도로와 3면이 접하고 있음.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역, 아파트지구, 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(국지도로)(접 합), 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(2024-10-30)(모든축종 사육제 한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2015-04-17)(유천초등학교)
＜교육환경 보호에 관한 법률＞ [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년8월25일	소유권
2014년8월25일	근저당권	138,000,000원
2022년6월7일	근저당권	130,000,000원
2024년5월9일	가압류	13,376,030원
2024년5월10일	가압류	8,125,318원
2024년6월21일	가압류	94,513,198원
2024년6월27일	가압류	187,248,082원
2024년11월13일	가압류	96,048,653원
2024년11월13일	임의경매
2025년4월29일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
소 재:강릉시 교동 행정복지센타 동측 인근에 위치함. 현 황:본건은 강릉시 하슬라로 124 부영3차아파트 101동 3층 304호로 현재 채무자(소유자)가 점유 사용하고 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원(☎ 033-640-1132)입니다.
입찰일은 2026.04.27입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 284,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 82,778,500원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 518일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 518일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014. 8. 25. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 주차장. 지하주차장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스. 개별난방. 방3. 화장실2.

사건번호 : 2024타경1810 (춘천지방법원 강릉지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	204,100,000원원	154,066,800원원	77%	1.2회회
6개월	248,210,526원원	202,461,211원원	80%	1.1회회
12개월	244,333,333원원	199,320,014원원	79%	1.1회회

강릉 교동 아파트/부영3차아파트 경매로 싸게 사는 방법?

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1487708