강원 강릉 노암동 전, 감정가 3808만원 → 최저 3808만원! 전 찾는 분께 적합합니다.

강원 강릉 노암동 전 25.7평 3808만원에 경매물건으로 나와~

소 재 지	강원특별자치도 강릉시 노암동 709-1
물건용도	전
토지면적	85.00㎡(25.71평)
건물면적
사건번호	2023타경54176
감정평가액	38,080,000원
최저입찰가	(100%) 38,080,000원
입 찰 일	2026.04.27(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	노암동 709-1	전	85㎡ (25.71평)

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 강릉시 노암동 소재 "노암신화아파트" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지, 주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 대중교통상황은 버스정류장과의 거리 및 배차간격 등을 고려해 볼 때 양호함.
3)형태 및 이용상태 사다리형 완경사지로서 주거기타(노유자시설 건부지)로 이용 중임.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지임.
[토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)＜군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 본건은 일반건축물대장상 인접지(노암동 715-53번지)와 함께 노유자시설의 건부지로서 지상에 제시외건물이 소재하나 감정평가목적 등을 고려하여 이에 구애없이 감정평가하되, 제시외건물로 인하여 토지의 소유권 행사가 제한받는 경우의 단가를 토지감정평가명세표 비고란에 별도로 병기하였으니 경매진행 시 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] 본건의 공부상 지목은 전이나 현황 대임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1995년10월26일	소유권
2023년12월22일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-접경필지와 정확한 경계 측량이 요구됨 -일반건축물대장상 인접지(노암동 715-53) 지상에 강릉시 명의의 2층 노유자 시설 일부가 침범되는 것으로 보여지며 일부는 지상에 아스콘 포장이 되어 있고 수도시설이 소재함 -감정평가액(최저매각가격)은 지상 건물 소재에 따른 제한의 정도를 감안한 가격임 -농지취득자격증명 불필요(매각물건명세서 첨부 사실조회회신 참고)

[부동산 현황조사서 비고란]
소재 : 강릉시 노암동 “노암초등학교” 북동측 인근에 위치함. 현황 : 본건은 도시지역, 제3종일반주거지역의 전으로 지상에 “강릉시” 명의의 2층 노유자시설 일부가 침범되는 것으로 보여지며 일부는 지상에 아스콘 포장이 되어 있고 수도시설이 소재하며, 접경필지 와의 경계도 불분명하고 정확한 경계측량을 요함. (건축물대장 및 건물등기부등본 첨부)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원(☎ 033-640-1132)입니다.
입찰일은 2026.04.27입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 12월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 854일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 854일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.12.22.강제경매개시 설정 결정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 버스정류장.

사건번호 : 2023타경54176 (춘천지방법원 강릉지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	250,325,000원원	83,977,129원원	42%	3.3회회
6개월	328,145,124원원	186,554,957원원	51%	2.6회회
12개월	336,870,318원원	209,956,603원원	67%	2.4회회

강원 강릉 노암동 전 25.7평 3808만원에 경매물건으로 나와~

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com