수원지방법원의 2025타경58028 사건, 7억 2462만원짜리 전 경매물건입니다.

경기 화성 우정읍 한각리 전 1,865.5평 7억 2462만원에 경매물건으로 나와~

"특별한 시민 · 빛나는 도시 - 경기도 화성시"

소 재 지	경기도 화성시 우정읍 한각리 446-6
물건용도	전
토지면적	6,167.00㎡(1,865.52평)
건물면적
사건번호	2025타경58028
감정평가액	724,618,000원
최저입찰가	(100%) 724,618,000원
입 찰 일	2026.04.27(월) 10:00

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	한각리 446-6	전	159㎡ (48.10평)
	한각리 446-9	답	5572㎡ (1,685.53평)
	한각리 489-4	전	436㎡ (131.89평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 화성시 우정읍 한각리 소재 '멱우지' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독 주택, 농경지, 축사, 소규모 공장, 창고시설 등이 소재하는 농경지대로서 제반 주위환경은 대체로 보통임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하나 버스의 운행횟수 등을 고려하였을 때 제반 교통상황은 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1~3): 사다리형의 완경사지로서, 현황 '답'으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1): 인접필지인 한각리 540-1, 754번지를 통하여 진출입 가능함. 기호(2): 인접필지인 기호(1) 토지를 통하여 진출입 가능함. 기호(3): 지적도상 맹지이나 인접필지인 기호(2) 토지 등을 통하여 진출입 가능함.
[토지이용계획] 기호(1): 생산관리지역, 성장관리계획구역(중점관리/정온), 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제 한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래 계약에관한허가구역(지정기간:25.8.26.~26.8.25./허가대상자:외국인 등/허가대상용도:단독· 다가구·연립·다세대주택,아파트). 기호(2): 생산관리지역, 성장관리계획구역(중점관리/정온), 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지 거래계약에관한허가구역(지정기간:25.8.26.~26.8.25./허가대상자:외국인 등/허가대상용도:단 독·다가구·연립·다세대주택,아파트). 기호(3): 생산관리지역, 성장관리계획구역(일반관리), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한지 역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약 에관한허가구역(지정기간:25.8.26.~26.8.25./허가대상자:외국인 등/허가대상용도:단독·다가 구·연립·다세대주택,아파트).
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계: 미상임. 기타사항: 없 음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년2월25일	근저당권	792,000,000원
2022년2월25일	지상권
2022년3월2일	근저당권	100,000,000원
2024년4월12일	근저당권	150,000,000원
2025년9월24일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 농지취득자격증명서 제출요망(미제출시 보증금 미반환)

[부동산 현황조사서 비고란]
해당토지는 현재 관

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원(☎ 031-210-1272)입니다.
입찰일은 2026.04.27입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.2.25.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 버스정류장.

사건번호 : 2025타경58028 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	597,284,483원원	328,378,824원원	60%	2.5회회
6개월	479,342,078원원	282,071,160원원	60%	2.2회회
12개월	445,283,270원원	270,886,561원원	58%	2.2회회

경기 화성 우정읍 한각리 전 1,865.5평 7억 2462만원에 경매물건으로 나와~

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1